Hedebovej 2, Heager, 6800 Varde — Landejendom · 268 m² · bygget 1924 — Prisvurdering

Om boligen

Landejendom på 268 m², grund på 415.502 m², 7 værelser, opført i 1924, renoveret i 1986. Beliggende i Varde Kommune (6800). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1924
Om-/tilbygget: 1986
Kommune: Varde Kommune

Arealer

Boligareal: 268 m²
Samlet bygningsareal: 180 m²
Bebygget areal: 180 m²
Erhvervsareal: 12 m²
Grundareal: 415502 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg med tilladelse

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 7.300.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.278.600 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6800 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 31.270 kr/m².6.550.500 kr.
2Boligareal større end typisk268 m² vs. 220 m² for sammenlignelige handler (+22%). Justering på basis-pris: -3.2%-3,20 pct.
3Alders-risiko (102 år)Huset er 102 år gammelt (opført 1924). Sidste registrerede renovering: 1986 (40 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)415502 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering6.920.694 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+6,47 pct. siden jan. 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6800 (landejendom)

Markedsudvikling i 6800 — den stiplede kurve viser hvad en typisk landejendom på 268 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

2. jan. 2023 · Alm. Salg: 6.500.000 kr.
I dag · vores estimat: 6.920.694 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023jan.Solgt, alm. frit salg6.500.000 kr.
2022dec.Ejerskifte
1986Ombygning
1969dec.Ejerskifte
1924Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Heagervej 19, Nordenskov 6800 Varde	212 m²	1,4 km	16-02-2025	12.300.000 kr.	58.019 kr./m²
Havbjergvej 4, Nordenskov 6800 Varde	260 m²	2,8 km	14-05-2025	4.200.000 kr.	16.154 kr./m²
Hostrupvej 9, Nordenskov 6800 Varde	234 m²	3,1 km	25-02-2024	2.325.000 kr.	9.936 kr./m²
Havbjergvej 2, Nordenskov 6800 Varde	313 m²	3,1 km	03-12-2024	6.900.000 kr.	22.045 kr./m²
Tranbjergvej 28, Biltoft 6800 Varde	153 m²	2,0 km	20-08-2025	2.015.000 kr.	13.170 kr./m²
Varde Landevej 39, Haltrup 6800 Varde	226 m²	4,3 km	07-10-2025	4.900.000 kr.	21.681 kr./m²
Biltoftvej 26 6800 Varde	147 m²	3,1 km	03-08-2026	8.640.000 kr.	58.776 kr./m²
Skamstrupvej 8, Sig 6800 Varde	213 m²	5,4 km	11-01-2026	19.900.000 kr.	93.427 kr./m²
Ulvemosevej 12, Næsbjerg 6800 Varde	231 m²	6,1 km	03-09-2024	1.925.000 kr.	8.333 kr./m²
Skamstrupvej 3, Sig 6800 Varde	215 m²	5,6 km	19-05-2025	2.400.000 kr.	11.163 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6800

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu