Sønderskovvej 47, 6800 Varde — Villa · 156 m² · bygget 1913 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 156 m², grund på 681 m², 6 værelser, opført i 1913. Beliggende i Varde (6800). Energimærke F. Udbydes aktuelt til 645.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1913

Arealer

Boligareal: 156 m²
Samlet bygningsareal: 100 m²
Bebygget areal: 100 m²
Erhvervsareal: 20 m²
Grundareal: 681 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Centerområde

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6800 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 8.648 kr/m².1.217.750 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetSønderskovvej gns: 11.656 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 6800-snit 13.570 kr/m²-14,10 pct.
3Alders-risiko (113 år)Huset er 113 år gammelt (opført 1913). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Vores vurdering1.470.965 kr.

{'label': 'Udbudspris 68% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 645.000 kr / Estimat: 1.989.588 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023feb.Ejerskifte
1977mar.Ejerskifte
1913Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Sønderskovvej 100, Nordenskov 6800 Varde	154 m²	359 m	15-06-2025	1.280.000 kr.	8.312 kr./m²
Blüchers Alle 6, Nordenskov 6800 Varde	143 m²	335 m	24-11-2023	1.162.500 kr.	8.129 kr./m²
Ahornvej 10, Nordenskov 6800 Varde	130 m²	166 m	15-03-2024	1.175.000 kr.	9.038 kr./m²
Gartnerhaven 10, Nordenskov 6800 Varde	120 m²	273 m	01-07-2025	1.500.000 kr.	12.500 kr./m²
Heagervej 20, Nordenskov 6800 Varde	195 m²	217 m	01-03-2025	1.600.000 kr.	8.205 kr./m²
Blüchers Alle 4, Nordenskov 6800 Varde	119 m²	322 m	24-03-2025	1.045.000 kr.	8.782 kr./m²
Rævestræde 20, Nordenskov 6800 Varde	112 m²	92 m	09-01-2025	690.000 kr.	6.161 kr./m²
J C Jensensvej 6, Nordenskov 6800 Varde	102 m²	133 m	02-07-2024	1.100.000 kr.	10.784 kr./m²
Solhøjvej 2, Nordenskov 6800 Varde	217 m²	82 m	01-08-2024	1.400.000 kr.	6.452 kr./m²
Agerlunden 8, Næsbjerg 6800 Varde	151 m²	5,7 km	02-10-2025	1.225.000 kr.	8.113 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6800

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu