Hedelyngen 31, 4573 Højby — Villa · 228 m² · bygget 1980 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 228 m², grund på 788 m², 7 værelser, opført i 1980. Beliggende i Odsherred Kommune (4573). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1980
Kommune: Odsherred Kommune

Arealer

Boligareal: 228 m²
Samlet bygningsareal: 146 m²
Bebygget areal: 146 m²
Grundareal: 788 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.566.000 kr.
Offentlig grundværdi: 350.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4573 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 9.632 kr/m².1.725.000 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetHedelyngen gns: 13.333 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 4573-snit 8.769 kr/m²+52,00 pct.
3Boligareal større end typisk228 m² vs. 184 m² for sammenlignelige handler (+24%). Justering på basis-pris: -3.6%-3,60 pct.
4Bygnings-alder (46 år)Huset er 46 år gammelt (opført 1980). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
5Vores vurdering2.191.987 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+51,17 pct. siden maj 2019

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4573 (villa)

Markedsudvikling i 4573 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 228 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. maj 2019 · Alm. Salg: 1.450.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.191.987 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2019majSolgt, alm. frit salg1.450.000 kr.
2015jul.Ejerskifte
2007aug.Ejerskifte
1980Bygget
1978nov.EjerskifteRegistreret før bygningen stod færdig — opført 1980

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hedelyngen 4 4573 Højby	182 m²	51 m	11-09-2025	1.250.000 kr.	6.868 kr./m²
Hedelyngen 11 4573 Højby	135 m²	186 m	05-09-2024	1.800.000 kr.	13.333 kr./m²
Hedelyngen 27 4573 Højby	131 m²	46 m	13-01-2026	1.895.000 kr.	14.466 kr./m²
Nyrupvej 7 4573 Højby	197 m²	883 m	04-05-2026	1.810.000 kr.	9.188 kr./m²
Strandvej 9 4573 Højby	176 m²	345 m	07-08-2025	1.200.000 kr.	6.818 kr./m²
Perikumvej 1 4573 Højby	175 m²	372 m	11-09-2026	1.400.000 kr.	8.000 kr./m²
Højby Rosenvej 4 4573 Højby	173 m²	422 m	15-10-2026	1.695.000 kr.	9.798 kr./m²
Strandvej 14 4573 Højby	276 m²	802 m	06-05-2024	2.700.000 kr.	9.783 kr./m²
Søparken 14 4573 Højby	174 m²	728 m	15-08-2024	1.700.000 kr.	9.770 kr./m²
Nyrupvej 15, Nyrup Mark 4573 Højby	217 m²	2,3 km	11-10-2025	1.800.000 kr.	8.295 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4573

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu