Heidesvej 17

Villa · 154 m² · bygget 1954

Om boligen

Villa på 154 m², grund på 944 m², 6 værelser, opført i 1954, renoveret i 1969. Beliggende i Aarhus Kommune (8270). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1954
Om-/tilbygget: 1969
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 154 m²
Samlet bygningsareal: 154 m²
Bebygget areal: 154 m²
Grundareal: 944 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.000.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.105.300 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8270 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 49.778 kr/m².7.525.300 kr.
2Alders-risiko (72 år)Huset er 72 år gammelt (opført 1954). Sidste registrerede renovering: 1969 (57 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
3Vores vurdering7.950.144 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-3,05 pct. siden maj 2026

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8270 (villa)

Markedsudvikling i 8270 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 154 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. maj 2026 · Alm. Salg: 8.200.000 kr.
I dag · vores estimat: 7.950.144 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026majEjerskifte8.200.000 kr.
mar.Ejerandel overdraget
1995majEjerskifte
1969Ombygning
1954Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
M.C. Holsts Vej 18 8270 Højbjerg	152 m²	166 m	15-11-2024	6.350.000 kr.	41.776 kr./m²
Højmarkvej 13 8270 Højbjerg	157 m²	372 m	05-12-2023	9.450.000 kr.	60.191 kr./m²
Dalvangen 2A 8270 Højbjerg	156 m²	433 m	08-06-2026	7.700.000 kr.	49.359 kr./m²
Elverdalsvej 63A 8270 Højbjerg	152 m²	524 m	18-01-2025	8.350.000 kr.	54.934 kr./m²
Castenschioldsvej 9 8270 Højbjerg	140 m²	110 m	19-02-2026	7.305.000 kr.	52.179 kr./m²
Egebæksvej 20 8270 Højbjerg	152 m²	776 m	24-06-2025	7.250.000 kr.	47.697 kr./m²
Solbrinken 10 8270 Højbjerg	144 m²	366 m	18-03-2025	6.250.000 kr.	43.403 kr./m²
Hermelinvej 7 8270 Højbjerg	153 m²	867 m	06-10-2024	8.550.000 kr.	55.882 kr./m²
Dalvangen 36 8270 Højbjerg	145 m²	605 m	10-03-2025	7.798.000 kr.	53.779 kr./m²
Hjulbjergvej 5A 8270 Højbjerg	162 m²	711 m	14-06-2024	6.250.000 kr.	38.580 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8270

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu