Heimdalsvænget 4, 3140 Ålsgårde — Villa · 158 m² · bygget 1981 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 158 m², grund på 785 m², 6 værelser, opført i 1981. Beliggende i Helsingør Kommune (3140). Energimærke E. Udbydes aktuelt til 6.495.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1981
Kommune: Helsingør Kommune

Arealer

Boligareal: 158 m²
Samlet bygningsareal: 89 m²
Bebygget areal: 89 m²
Grundareal: 785 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 4.867.000 kr.
Offentlig grundværdi: 3.224.000 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3140 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 33.347 kr/m².5.346.500 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetHeimdalsvænget gns: 57.432 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 3140-snit 36.001 kr/m²+59,50 pct.
3Bygnings-alder (45 år)Huset er 45 år gammelt (opført 1981). Få renoverings-signaler: Udbudspris 1.3× over median — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering7.719.314 kr.

{'label': 'Udbudspris 31% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 6.495.000 kr / Estimat: 9.390.306 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1988nov.Ejerskifte
1981Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Heimdalsvænget 18, Boderne 3140 Ålsgårde	148 m²	74 m	16-01-2025	8.500.000 kr.	57.432 kr./m²
Botoften 10, Boderne 3140 Ålsgårde	159 m²	71 m	02-09-2024	4.650.000 kr.	29.245 kr./m²
Alrunevej 4, Apperup 3140 Ålsgårde	158 m²	194 m	10-11-2025	4.500.000 kr.	28.481 kr./m²
Orøvej 22 3140 Ålsgårde	157 m²	309 m	12-04-2025	4.395.000 kr.	27.994 kr./m²
Botoften 13, Boderne 3140 Ålsgårde	169 m²	91 m	08-06-2026	7.750.000 kr.	45.858 kr./m²
Nordskovvej 19 3140 Ålsgårde	166 m²	260 m	06-05-2026	3.820.000 kr.	23.012 kr./m²
Hallandsvej 50, Apperup 3140 Ålsgårde	155 m²	531 m	31-07-2026	3.600.000 kr.	23.226 kr./m²
Hallandsvej 50, Apperup 3140 Ålsgårde	155 m²	531 m	04-06-2026	3.600.000 kr.	23.226 kr./m²
Rømøvej 18 3140 Ålsgårde	170 m²	127 m	16-06-2024	4.350.000 kr.	25.588 kr./m²
Nordre Strandvej 204 3140 Ålsgårde	168 m²	242 m	14-06-2024	8.300.000 kr.	49.405 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3140

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu