Heldagergårdsvej 9, 5700 Svendborg — Landejendom · 125 m² · bygget 1780 — Prisvurdering

Om boligen

Landejendom på 125 m², grund på 36.016 m², 5 værelser, opført i 1780. Beliggende i Svendborg (5700). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 2.545.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1780

Arealer

Boligareal: 125 m²
Samlet bygningsareal: 92 m²
Bebygget areal: 92 m²
Grundareal: 36016 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Landzone

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5700 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 23.006 kr/m².3.632.500 kr.
2Boligareal mindre end typisk125 m² vs. 172 m² for sammenlignelige handler (-27%). Justering på basis-pris: +4.1%+4,10 pct.
3Alders-risiko (246 år)Huset er 246 år gammelt (opført 1780). Få renoverings-signaler: Energi C rimelig for 1780-bygning · Udbudspris 1.4× over median — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)36016 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering4.754.989 kr.

{'label': 'Udbudspris 64% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 2.545.000 kr / Estimat: 6.979.091 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2004sep.Ejerskifte
1780Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Holmdrupvej 1, Tved 5700 Svendborg	151 m²	2,5 km	21-09-2025	2.300.000 kr.	15.232 kr./m²
Egenappevej 99 5700 Svendborg	95 m²	4,9 km	24-09-2025	3.400.000 kr.	35.789 kr./m²
Gartnervej 14 5700 Svendborg	187 m²	3,6 km	07-02-2024	1.800.000 kr.	9.626 kr./m²
Odensevej 177 5700 Svendborg	231 m²	1,7 km	20-10-2024	3.800.000 kr.	16.450 kr./m²
Ørbækvej 126, Tved 5700 Svendborg	223 m²	2,6 km	20-03-2025	2.125.000 kr.	9.529 kr./m²
Brændeskovvej 72, Brændeskov 5700 Svendborg	221 m²	3,2 km	02-04-2024	3.050.000 kr.	13.801 kr./m²
Pilekrogen 25, Tåsinge 5700 Svendborg	175 m²	6,6 km	18-12-2024	5.700.000 kr.	32.571 kr./m²
Sundbrovej 87 5700 Svendborg	161 m²	10,1 km	19-09-2026	4.800.000 kr.	29.814 kr./m²
Stenoddenvej 41, Tåsinge 5700 Svendborg	145 m²	12,2 km	30-03-2024	4.900.000 kr.	33.793 kr./m²
Skaregårdsvej 13, Tåsinge 5700 Svendborg	133 m²	13,6 km	27-05-2025	4.450.000 kr.	33.459 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5700

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu