Henrik Thomsens Vej 2

Villa · 165 m² · bygget 1908

Om boligen

Villa på 165 m², grund på 1.779 m², 6 værelser, opført i 1908. Beliggende i Rudersdal Kommune (3460). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1908
Kommune: Rudersdal Kommune

Arealer

Boligareal: 165 m²
Samlet bygningsareal: 97 m²
Bebygget areal: 97 m²
Grundareal: 1779 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 7.073.000 kr.
Offentlig grundværdi: 5.476.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3460 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 44.871 kr/m².7.605.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetHenrik gns: 39.410 kr/m² (6 handler de sidste 5 år) vs. 3460-snit 51.453 kr/m²-23,40 pct.
3Alders-risiko (118 år)Huset er 118 år gammelt (opført 1908). Få renoverings-signaler: Prisstigning 213% mellem salg → renovering sandsynlig — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Vores vurdering8.187.476 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-14,27 pct. siden jun. 2019

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3460 (villa)

Markedsudvikling i 3460 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 165 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. jun. 2019 · Alm. Salg: 3.050.000 kr.
30. sep. 2025 · Alm. Salg: 9.550.000 kr.
I dag · vores estimat: 8.187.476 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025sep.Solgt, alm. frit salg9.550.000 kr.
2019jun.Ejerskifte3.050.000 kr.
2005apr.Ejerskifte
2000feb.Ejerskifte
1908Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Henrik Thomsens Vej 14 3460 Birkerød	161 m²	157 m	28-08-2026	10.650.000 kr.	66.149 kr./m²
Henrik Thomsens Vej 36A 3460 Birkerød	176 m²	345 m	17-12-2023	6.900.000 kr.	39.205 kr./m²
Henrik Thomsens Vej 4 3460 Birkerød	299 m²	61 m	19-08-2024	5.425.000 kr.	18.144 kr./m²
Æblerosestien 18 3460 Birkerød	163 m²	157 m	23-11-2023	6.230.000 kr.	38.221 kr./m²
Lyngholmen 10 3460 Birkerød	166 m²	483 m	17-06-2024	6.525.000 kr.	39.307 kr./m²
Søstien 1 3460 Birkerød	164 m²	490 m	01-12-2025	12.200.000 kr.	74.390 kr./m²
Tornevangsvej 13A 3460 Birkerød	164 m²	504 m	14-02-2025	5.125.000 kr.	31.250 kr./m²
Kajerødvej 57 3460 Birkerød	158 m²	221 m	01-05-2026	9.995.000 kr.	63.259 kr./m²
Pilegårdsparken 34 3460 Birkerød	166 m²	584 m	09-07-2026	6.600.000 kr.	39.759 kr./m²
Teglværksvej 28 3460 Birkerød	164 m²	608 m	23-01-2024	6.400.000 kr.	39.024 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3460

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu