Herredsvej 52

Villa · 198 m² · bygget 1962

Om boligen

Villa på 198 m², grund på 950 m², 8 værelser, opført i 1962. Beliggende i Gentofte Kommune (2820). Energimærke B.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 8
Etager: 1
Byggeår: 1962
Kommune: Gentofte Kommune

Arealer

Boligareal: 198 m²
Samlet bygningsareal: 198 m²
Bebygget areal: 198 m²
Grundareal: 950 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Solvarmeanlæg
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Letbetonsten
Tag: Metal

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 9.926.000 kr.
Offentlig grundværdi: 6.016.000 kr.

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2820 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 57.791 kr/m².9.714.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetHerredsvej gns: 57.353 kr/m² (11 handler de sidste 5 år) vs. 2820-snit 75.717 kr/m²-24,30 pct.
3Boligareal større end typisk198 m² vs. 171 m² for sammenlignelige handler (+16%). Justering på basis-pris: -2.4%-2,40 pct.
4Alders-risiko (64 år)Huset er 64 år gammelt (opført 1962). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
5Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
6Vores vurdering10.973.729 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+25,41 pct. siden jun. 2018

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2820 (villa)

Markedsudvikling i 2820 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 198 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. jun. 2018 · Alm. Salg: 8.750.000 kr.
I dag · vores estimat: 10.973.729 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2018jun.Solgt, alm. frit salg8.750.000 kr.
2006dec.Ejerskifte
2003aug.Ejerskifte
1992majEjerskifte
1962Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Herredsvej 41 2820 Gentofte	203 m²	35 m	01-07-2025	10.400.000 kr.	51.232 kr./m²
Herredsvej 74 2820 Gentofte	182 m²	198 m	11-05-2025	8.900.000 kr.	48.901 kr./m²
Herredsvej 49 2820 Gentofte	248 m²	60 m	23-10-2025	13.795.000 kr.	55.625 kr./m²
Herredsvej 58 2820 Gentofte	102 m²	54 m	17-02-2025	5.850.000 kr.	57.353 kr./m²
Herredsvej 12 2820 Gentofte	109 m²	431 m	01-12-2024	7.700.000 kr.	70.642 kr./m²
Herredsvej 14 2820 Gentofte	106 m²	411 m	12-11-2023	6.650.000 kr.	62.736 kr./m²
Middelvej 7 2820 Gentofte	192 m²	242 m	18-08-2024	10.550.000 kr.	54.948 kr./m²
Toftekærsvej 34 2820 Gentofte	196 m²	449 m	25-06-2026	11.350.000 kr.	57.908 kr./m²
Middelvej 9 2820 Gentofte	186 m²	223 m	20-05-2025	12.450.000 kr.	66.935 kr./m²
Folkevej 24 2820 Gentofte	184 m²	380 m	05-06-2024	9.500.000 kr.	51.630 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2820

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu