Hestebakken 31, 9240 Nibe — Villa · 122 m² · bygget 1977 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 122 m², grund på 805 m², 4 værelser, opført i 1977. Beliggende i Aalborg Kommune (9240).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1977
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 122 m²
Samlet bygningsareal: 122 m²
Bebygget areal: 122 m²
Grundareal: 805 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.889.000 kr.
Offentlig grundværdi: 919.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9240 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 16.627 kr/m².2.144.000 kr.
2Bygnings-alder (49 år)Huset er 49 år gammelt (opført 1977). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
3Vores vurdering1.953.602 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+169,46 pct. siden mar. 1997

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9240 (villa)

Markedsudvikling i 9240 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 122 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. mar. 1997 · Alm. Salg: 725.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.953.602 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1997mar.Solgt, alm. frit salg725.000 kr.
1977Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hestebakken 51 9240 Nibe	123 m²	82 m	04-03-2025	2.300.000 kr.	18.699 kr./m²
Hestebakken 29 9240 Nibe	125 m²	22 m	21-11-2024	2.155.000 kr.	17.240 kr./m²
Hestebakken 13 9240 Nibe	144 m²	37 m	23-03-2025	2.335.000 kr.	16.215 kr./m²
Hestebakken 14 9240 Nibe	158 m²	73 m	16-07-2025	2.100.000 kr.	13.291 kr./m²
Østervangen 9 9240 Nibe	123 m²	410 m	04-05-2026	2.275.000 kr.	18.496 kr./m²
Solbakken 7B 9240 Nibe	123 m²	482 m	10-05-2026	2.525.000 kr.	20.528 kr./m²
Solbakken 11 9240 Nibe	121 m²	556 m	04-03-2024	2.125.000 kr.	17.562 kr./m²
Solbakken 15 9240 Nibe	124 m²	596 m	06-02-2025	1.850.000 kr.	14.919 kr./m²
Valmuevangen 13 9240 Nibe	130 m²	277 m	08-02-2026	1.425.000 kr.	10.962 kr./m²
Solbakken 67A 9240 Nibe	128 m²	477 m	15-05-2026	2.350.000 kr.	18.359 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9240

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu