Hestehavevej 2

Villa · 306 m² · bygget 1908

Om boligen

Villa på 306 m², grund på 846 m², 7 værelser, opført i 1908, renoveret i 2023. Beliggende i Syddjurs Kommune (8410). Energimærke A2010.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 2
Byggeår: 1908
Om-/tilbygget: 2023
Kommune: Syddjurs Kommune

Arealer

Boligareal: 306 m²
Samlet bygningsareal: 201 m²
Bebygget areal: 201 m²
Grundareal: 846 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 3
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: A2010
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.850.000 kr.
Offentlig grundværdi: 441.400 kr.

Boligen er klassificeret som A2010

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8410 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 20.861 kr/m².4.517.500 kr.
2Boligareal større end typisk306 m² vs. 219 m² for sammenlignelige handler (+40%). Justering på basis-pris: -5.9%-5,90 pct.
3Renovering detekteret (+15% premium)Konfidens 100%. Opført 1908 (118 år). Estimeret renoveringsår: 2023. Signaler: BBR renovering 2023 (3 år siden) · Energi A2010 på 1908-bygning → kraftig renovering · Prisstigning 312% mellem salg → renovering sandsynlig+15,00 pct.
4Vores vurdering8.124.544 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+54,75 pct. siden jul. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8410 (villa)

Markedsudvikling i 8410 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 306 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

26. jul. 2021 · Alm. Salg: 1.275.000 kr.
30. nov. 2024 · Alm. Salg: 5.250.000 kr.
I dag · vores estimat: 8.124.544 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024nov.Solgt, alm. frit salg5.250.000 kr.
2023Ombygning
2021jul.Ejerskifte1.275.000 kr.
2007dec.Ejerskifte
1996sep.Ejerskifte
1908Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Glentehøj 18 8410 Rønde	269 m²	1,1 km	09-12-2024	4.200.000 kr.	15.613 kr./m²
Frederiks Alle 4 8410 Rønde	247 m²	495 m	01-10-2026	3.925.000 kr.	15.891 kr./m²
Glentehøj 1 8410 Rønde	241 m²	872 m	25-03-2025	4.450.000 kr.	18.465 kr./m²
L. Jørgensens Alle 7 8410 Rønde	211 m²	500 m	13-10-2025	5.890.000 kr.	27.915 kr./m²
Moesbakken 60 8410 Rønde	235 m²	1,2 km	16-06-2026	6.300.000 kr.	26.809 kr./m²
Frederiks Alle 16 8410 Rønde	193 m²	592 m	16-07-2025	2.965.000 kr.	15.363 kr./m²
Gartnervangen 15 8410 Rønde	184 m²	364 m	25-05-2026	5.895.000 kr.	32.038 kr./m²
Vestre Fasanvej 30 8410 Rønde	206 m²	996 m	31-03-2026	4.950.000 kr.	24.029 kr./m²
Vinkelvej 16 8410 Rønde	212 m²	1,3 km	05-05-2024	3.300.000 kr.	15.566 kr./m²
Rønne Alle 7 8410 Rønde	195 m²	908 m	24-06-2025	3.300.000 kr.	16.923 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8410

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu