Menu
For mæglere Log ind
Kort over beliggenhed
C

Prisvurdering · 4000 Roskilde

Himmelev Sognevej 45

Villa · 156 m² · bygget 1960

Om boligen

Villa på 156 m², grund på 860 m², 5 værelser, opført i 1960, renoveret i 1992. Beliggende i Roskilde Kommune (4000). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Villa
BBR-anvendelse
Fritliggende enfamiliehus
Værelser
5
Etager
1
Byggeår
1960
Om-/tilbygget
1992
Kommune
Roskilde Kommune

Arealer

Boligareal
156 m²
Samlet bygningsareal
91 m²
Bebygget areal
91 m²
Grundareal
860 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
2
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
2

Installationer

Varmeinstallation
Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning
Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold
Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke
C
Zone
Byzone
Zoneanvendelse
Boligområde
Offentlig ejendomsværdi
5.278.000 kr.
Offentlig grundværdi
3.773.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 40.833 kr/m².5.964.940 kr.
  2. 2Gaden handler under postnummer-snittetHimmelev gns: 37.162 kr/m² (23 handler de sidste 5 år) vs. 4000-snit 43.061 kr/m²-13,70 pct.
  3. 3Alders-risiko (66 år)Huset er 66 år gammelt (opført 1960). Sidste registrerede renovering: 1992 (34 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
  4. 4Vores vurdering6.272.985 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-9,09 pct. siden aug. 2026
833k2,5M4,1M5,7M7,4M19921996200020042008201220162020202431. aug. 20266.900.000 kr.I dag · vores estimat6.272.985 kr.Markedet · 1992871.416 kr.Markedet · 1993855.348 kr.Markedet · 1994956.748 kr.Markedet · 19951.168.908 kr.Markedet · 19961.055.496 kr.Markedet · 19971.376.856 kr.Markedet · 19981.493.232 kr.Markedet · 19991.774.500 kr.Markedet · 20001.839.084 kr.Markedet · 20011.869.816 kr.Markedet · 20022.036.892 kr.Markedet · 20032.204.748 kr.Markedet · 20042.240.784 kr.Markedet · 20052.314.416 kr.Markedet · 20063.211.728 kr.Markedet · 20073.833.076 kr.Markedet · 20083.208.452 kr.Markedet · 20092.755.740 kr.Markedet · 20102.638.428 kr.Markedet · 20112.490.228 kr.Markedet · 20122.306.148 kr.Markedet · 20132.848.248 kr.Markedet · 20142.832.336 kr.Markedet · 20152.895.204 kr.Markedet · 20163.496.896 kr.Markedet · 20173.356.964 kr.Markedet · 20183.498.768 kr.Markedet · 20193.649.152 kr.Markedet · 20204.139.928 kr.Markedet · 20214.627.116 kr.Markedet · 20225.244.720 kr.Markedet · 20234.660.032 kr.Markedet · 20244.837.560 kr.Markedet · 20255.448.612 kr.Markedet · 20266.084.936 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4000 (villa)

Markedsudvikling i 4000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 156 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. aug. 2026 · Alm. Salg
6.900.000 kr.
I dag · vores estimat
6.272.985 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2026aug.Solgt, alm. frit salg6.900.000 kr.
  • 1992Ombygning
  • 1983aug.Ejerskifte
  • 1960Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Himmelev Sognevej 73, Himmelev
4000 Roskilde		151 m²271 m16-05-20244.500.000 kr.29.801 kr./m²
Himmelev Sognevej 33A, Himmelev
4000 Roskilde		127 m²116 m12-11-20245.500.000 kr.43.307 kr./m²
Himmelev Sognevej 75, Himmelev
4000 Roskilde		98 m²292 m14-07-20264.835.000 kr.49.337 kr./m²
Odensevej 10, Himmelev
4000 Roskilde		155 m²95 m02-09-20265.950.000 kr.38.387 kr./m²
Åvej 5, Himmelev
4000 Roskilde		152 m²178 m26-09-20244.100.000 kr.26.974 kr./m²
Norddalen 13, Himmelev
4000 Roskilde		158 m²373 m17-11-20258.100.000 kr.51.266 kr./m²
Fåborgvej 32, Himmelev
4000 Roskilde		158 m²410 m14-07-20255.219.400 kr.33.034 kr./m²
Assensvej 1
4000 Roskilde		164 m²106 m10-07-20266.995.000 kr.42.652 kr./m²
Strandgårdsvej 29, Himmelev
4000 Roskilde		155 m²479 m07-05-20256.200.000 kr.40.000 kr./m²
Fjordparken 4, Himmelev
4000 Roskilde		154 m²503 m24-11-20258.250.000 kr.53.571 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden