Himmelstrupvej 47, Himmelstrup, 5462 Morud — Villa · 295 m² · bygget 1970 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 295 m², grund på 19.587 m², 8 værelser, opført i 1970. Beliggende i Nordfyns Kommune (5462). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 8
Etager: 1
Byggeår: 1970
Kommune: Nordfyns Kommune

Arealer

Boligareal: 295 m²
Samlet bygningsareal: 163 m²
Bebygget areal: 163 m²
Grundareal: 19587 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Spildevandskloakeret: Spildevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Stråtag

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 3.911.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.171.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5462 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 15.548 kr/m².3.721.000 kr.
2Boligareal større end typisk295 m² vs. 238 m² for sammenlignelige handler (+24%). Justering på basis-pris: -3.6%-3,60 pct.
3Bygnings-alder (56 år)Huset er 56 år gammelt (opført 1970). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)19587 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering6.224.213 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2017feb.Ejerandel overdraget
2016sep.Ejerandel overdraget
1997jun.Ejerskifte
1970Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Æblehaven 21 5462 Morud	303 m²	2,7 km	28-10-2024	4.745.000 kr.	15.660 kr./m²
Vædevej 24, Væde 5462 Morud	237 m²	1,7 km	17-12-2025	2.650.000 kr.	11.181 kr./m²
Elverodvej 57 5462 Morud	178 m²	223 m	04-11-2025	1.675.000 kr.	9.410 kr./m²
Lobogrenen 11 5462 Morud	281 m²	3,3 km	20-05-2026	4.850.000 kr.	17.260 kr./m²
Skovgårdsparken 10, Morud 5462 Morud	250 m²	2,9 km	10-01-2024	4.850.000 kr.	19.400 kr./m²
Egebakken 12 5462 Morud	247 m²	3,4 km	14-05-2025	4.745.000 kr.	19.211 kr./m²
Frugthaven 9 5462 Morud	224 m²	2,9 km	01-04-2025	4.500.000 kr.	20.089 kr./m²
Granbakken 1 5462 Morud	240 m²	3,4 km	21-01-2026	2.500.000 kr.	10.417 kr./m²
Åbakkevænget 82 5462 Morud	188 m²	2,2 km	04-07-2024	3.800.000 kr.	20.213 kr./m²
Bøgevangen 10 5462 Morud	229 m²	3,3 km	04-02-2025	2.895.000 kr.	12.642 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5462

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu