Hjarnøvej 8B

Rækkehus · 135 m² · bygget 2003

Om boligen

Rækkehus på 135 m², grund på 286 m², 4 værelser, opført i 2003. Beliggende i Næstved Kommune (4700). Energimærke B.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Rækkehus
BBR-anvendelse: Dobbelthus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 2003
Kommune: Næstved Kommune

Arealer

Boligareal: 135 m²
Samlet bygningsareal: 76 m²
Bebygget areal: 76 m²
Grundareal: 286 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.950.000 kr.
Offentlig grundværdi: 529.400 kr.

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4700 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 23.098 kr/m².2.673.700 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetHjarnøvej gns: 25.170 kr/m² (7 handler de sidste 5 år) vs. 4700-snit 22.103 kr/m²+13,90 pct.
3Boligareal større end typisk135 m² vs. 117 m² for sammenlignelige handler (+16%). Justering på basis-pris: -2.4%-2,40 pct.
4Renovering detekteret (+6% premium)Konfidens 45%. Opført 2003 (23 år). Estimeret renoveringsår: 2014. Signaler: Prisstigning 264% mellem salg → renovering sandsynlig · Energimærke B+6,80 pct.
5Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
6Vores vurdering2.965.480 kr.

Prisudvikling på ejendommen

3 historiske salg + vores estimat i dag

+8,03 pct. siden sep. 2002

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4700 (rækkehus)

Markedsudvikling i 4700 — den stiplede kurve viser hvad en typisk rækkehus på 135 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 2002 · Alm. Salg: 200.000 kr.
28. okt. 2003 · Alm. Salg: 753.165 kr.
31. mar. 2026 · Alm. Salg: 2.745.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.965.480 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026mar.Solgt, alm. frit salg2.745.000 kr.
2003okt.Ejerskifte753.165 kr.
Bygget
2002sep.EjerskifteRegistreret før bygningen stod færdig — opført 2003200.000 kr.

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hjarnøvej 2F 4700 Næstved	147 m²	111 m	16-07-2025	3.625.000 kr.	24.660 kr./m²
Hjarnøvej 10B 4700 Næstved	91 m²	26 m	13-08-2024	2.367.000 kr.	26.011 kr./m²
Hjarnøvej 12A 4700 Næstved	91 m²	43 m	15-07-2024	2.125.000 kr.	23.352 kr./m²
Hjarnøvej 4A 4700 Næstved	91 m²	71 m	22-02-2024	2.355.000 kr.	25.879 kr./m²
Dokken 5 4700 Næstved	116 m²	503 m	07-07-2026	3.200.000 kr.	27.586 kr./m²
Helgenæsvej 16E 4700 Næstved	117 m²	757 m	09-04-2026	2.875.000 kr.	24.573 kr./m²
Hindbærvej 10 4700 Næstved	116 m²	784 m	18-12-2024	1.895.000 kr.	16.336 kr./m²
Helgesvej 2 4700 Næstved	134 m²	2,1 km	29-02-2024	2.295.000 kr.	17.127 kr./m²
Klosterlunden 3B 4700 Næstved	132 m²	2,1 km	18-11-2024	3.025.000 kr.	22.917 kr./m²
Klosterlunden 35C 4700 Næstved	132 m²	2,1 km	27-08-2024	2.975.000 kr.	22.538 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4700

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu