Menu
For mæglere Log ind
Hjedsbækvej 158, Hjedsbæk

Prisvurdering · 9541 Suldrup

Hjedsbækvej 158, Hjedsbæk

Villa · 50 m² · bygget 1939

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 50 m², grund på 172 m², 2 værelser, opført i 1939, renoveret i 2004. Beliggende i Rebild Kommune (9541). Udbydes aktuelt til 495.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Villa
BBR-anvendelse
Fritliggende enfamiliehus
Værelser
2
Etager
1
Byggeår
1939
Om-/tilbygget
2004
Kommune
Rebild Kommune

Arealer

Boligareal
50 m²
Samlet bygningsareal
50 m²
Bebygget areal
50 m²
Grundareal
172 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Adgang til badeværelse
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
1

Installationer

Varmeinstallation
Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel
Fast brændsel
Vandforsyning
Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold
Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg
Træ
Tag
Metal

Energi & vurdering

Zone
Landzone
Zoneanvendelse
Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi
567.000 kr.
Offentlig grundværdi
342.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Middel tillid
  1. 1Gennemsnit af 4 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 4 tilsvarende handler i 9541 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 17.258 kr/m².1.386.250 kr.
  2. 2Boligareal mindre end typisk50 m² vs. 84 m² for sammenlignelige handler (-41%). Justering på basis-pris: +6.1%+6,10 pct.
  3. 3Alders-risiko (87 år)Huset er 87 år gammelt (opført 1939). Sidste registrerede renovering: 2004 (22 år siden). Justering på basis-pris: -10.5%-10,50 pct.
  4. 4Lille grund til villaKun 172 m² grund — mindre end typisk for villaer. Trækker prisen ned.-5,00 pct.
  5. 5Vores vurdering1.100.627 kr.

{'label': 'Udbudspris 55% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 495.000 kr / Estimat: 1.100.627 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

{'label': 'Kun 4 sammenlignelige handler', 'detail': 'Få data i postnummer+type betyder bredere konfidensinterval. Tag estimatet som indikativ.', 'severity': 'low'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2004Ombygning
  • 1991okt.Ejerskifte
  • 1939Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Hjedsbækvej 309, st.
9541 Suldrup		76 m²1,5 km08-10-20252.875.000 kr.37.829 kr./m²
Rolighedsvej 2
9541 Suldrup		73 m²1,9 km23-11-2024895.000 kr.12.260 kr./m²
Veggerbyvej 26
9541 Suldrup		88 m²1,6 km21-11-2024875.000 kr.9.943 kr./m²
Anlægsvej 11
9541 Suldrup		100 m²1,8 km16-09-2025900.000 kr.9.000 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9541

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden