Hjedsbækvej 278, 9541 Suldrup — Villa · 68 m² · bygget 1949 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 68 m², grund på 713 m², 2 værelser, opført i 1949. Beliggende i Rebild Kommune (9541). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 2
Etager: 1
Byggeår: 1949
Kommune: Rebild Kommune

Arealer

Boligareal: 68 m²
Samlet bygningsareal: 68 m²
Bebygget areal: 68 m²
Grundareal: 713 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Andet materiale
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.001.000 kr.
Offentlig grundværdi: 374.000 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9541 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 14.071 kr/m².1.442.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetHjedsbækvej gns: 11.749 kr/m² (20 handler de sidste 5 år) vs. 9541-snit 12.737 kr/m²-7,80 pct.
3Boligareal mindre end typisk68 m² vs. 107 m² for sammenlignelige handler (-36%). Justering på basis-pris: +5.5%+5,50 pct.
4Alders-risiko (77 år)Huset er 77 år gammelt (opført 1949). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
5Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
6Vores vurdering889.997 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+23,44 pct. siden sep. 2006

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9541 (villa)

Markedsudvikling i 9541 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 68 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 2006 · Alm. Salg: 721.000 kr.
I dag · vores estimat: 889.997 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2006sep.Solgt, alm. frit salg721.000 kr.
1988apr.Ejerskifte
1949Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hjedsbækvej 309, st. 9541 Suldrup	76 m²	341 m	08-10-2025	2.875.000 kr.	37.829 kr./m²
Hjedsbækvej 404B, Rodsted 9541 Suldrup	120 m²	1,5 km	07-04-2024	2.025.000 kr.	16.875 kr./m²
Hjedsbækvej 366 9541 Suldrup	132 m²	894 m	08-06-2025	1.725.000 kr.	13.068 kr./m²
Hjedsbækvej 196, Hjedsbæk 9541 Suldrup	135 m²	978 m	02-02-2026	2.200.000 kr.	16.296 kr./m²
Hjedsbækvej 393, Rodsted 9541 Suldrup	133 m²	1,4 km	01-05-2024	1.075.000 kr.	8.083 kr./m²
Rolighedsvej 2 9541 Suldrup	73 m²	715 m	23-11-2024	895.000 kr.	12.260 kr./m²
Veggerbyvej 26 9541 Suldrup	88 m²	508 m	21-11-2024	875.000 kr.	9.943 kr./m²
Anlægsvej 11 9541 Suldrup	100 m²	718 m	16-09-2025	900.000 kr.	9.000 kr./m²
Stensgade 19 9541 Suldrup	108 m²	637 m	24-06-2024	575.000 kr.	5.324 kr./m²
Jættestuevej 20 9541 Suldrup	106 m²	892 m	21-01-2026	1.275.000 kr.	12.028 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9541

11 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu