Hjedsbækvej 309, kl.

Villa · 246 m² · bygget 1954

Om boligen

Villa på 246 m², grund på 2.199 m², 4 værelser, opført i 1954. Beliggende i Rebild Kommune (9541). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1954
Kommune: Rebild Kommune

Arealer

Boligareal: 246 m²
Samlet bygningsareal: 147 m²
Bebygget areal: 147 m²
Grundareal: 2199 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Letbetonsten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Centerområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.350.000 kr.
Offentlig grundværdi: 261.300 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9541 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 15.028 kr/m².2.561.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetHjedsbækvej gns: 11.812 kr/m² (19 handler de sidste 5 år) vs. 9541-snit 12.943 kr/m²-8,70 pct.
3Boligareal større end typisk246 m² vs. 163 m² for sammenlignelige handler (+51%). Justering på basis-pris: -7.6%-7,60 pct.
4Alders-risiko (72 år)Huset er 72 år gammelt (opført 1954). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
5Stor grund (>2000 m²)2199 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
6Vores vurdering3.135.649 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+9,07 pct. siden feb. 2026

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9541 (villa)

Markedsudvikling i 9541 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 246 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

19. feb. 2026 · Alm. Salg: 2.875.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.135.649 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026feb.Solgt, alm. frit salg2.875.000 kr.
2001majEjerskifte
1998nov.Ejerskifte
1954Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hjedsbækvej 227, Hjedsbæk 9541 Suldrup	190 m²	928 m	21-05-2026	4.700.000 kr.	24.737 kr./m²
Hjedsbækvej 281 9541 Suldrup	168 m²	327 m	21-05-2026	2.950.000 kr.	17.560 kr./m²
Hjedsbækvej 281 9541 Suldrup	168 m²	327 m	20-01-2024	2.775.000 kr.	16.518 kr./m²
Hjedsbækvej 177, Hjedsbæk 9541 Suldrup	175 m²	1,4 km	13-05-2024	2.750.000 kr.	15.714 kr./m²
Hjedsbækvej 372 9541 Suldrup	137 m²	639 m	01-09-2025	1.160.000 kr.	8.467 kr./m²
Hjedsbækvej 366 9541 Suldrup	132 m²	570 m	08-06-2025	1.725.000 kr.	13.068 kr./m²
Hjedsbækvej 393, Rodsted 9541 Suldrup	133 m²	1,0 km	01-05-2024	1.075.000 kr.	8.083 kr./m²
Hjedsbækvej 196, Hjedsbæk 9541 Suldrup	135 m²	1,3 km	02-02-2026	2.200.000 kr.	16.296 kr./m²
Hjedsbækvej 420, Tøttrup 9541 Suldrup	138 m²	2,8 km	26-05-2024	1.630.000 kr.	11.812 kr./m²
Frendstrupvej 7 9541 Suldrup	258 m²	807 m	13-08-2024	4.650.000 kr.	18.023 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9541

11 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu