Hjedsbækvej 481, Sønderup, 9541 Suldrup — Landejendom · 243 m² · bygget 1909 — Prisvurdering

Om boligen

Landejendom på 243 m², grund på 130.385 m², 7 værelser, opført i 1909. Beliggende i Rebild Kommune (9541). Energimærke G.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1909
Kommune: Rebild Kommune

Arealer

Boligareal: 243 m²
Samlet bygningsareal: 141 m²
Bebygget areal: 141 m²
Grundareal: 130385 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: G
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv

Boligen er klassificeret som G

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9541 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 20.335 kr/m².5.028.762 kr.
2Alders-risiko (117 år)Huset er 117 år gammelt (opført 1909). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Energimærke GDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)130385 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering4.912.661 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+51,16 pct. siden maj 2024

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9541 (landejendom)

Markedsudvikling i 9541 — den stiplede kurve viser hvad en typisk landejendom på 243 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

1. maj 2024 · Alm. Salg: 3.250.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.912.661 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024majSolgt, alm. frit salg3.250.000 kr.
2017apr.Ejerskifte
1989nov.Ejerskifte
1909Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Høgholtvej 14, Sønderup 9541 Suldrup	241 m²	1,7 km	29-03-2025	2.750.000 kr.	11.411 kr./m²
Tøttrupvej 22, Tøttrup 9541 Suldrup	206 m²	2,6 km	18-12-2025	2.562.620 kr.	12.440 kr./m²
Torstedvej 90, Rodsted 9541 Suldrup	257 m²	3,4 km	14-07-2026	1.525.000 kr.	5.934 kr./m²
Torstedvej 82, Rodsted 9541 Suldrup	209 m²	3,2 km	10-04-2026	2.375.000 kr.	11.364 kr./m²
Kavshøjvej 6, Torsted 9541 Suldrup	308 m²	2,5 km	17-03-2025	26.450.000 kr.	85.877 kr./m²
Foldagervej 23, Torsted 9541 Suldrup	177 m²	3,6 km	30-09-2026	3.800.000 kr.	21.469 kr./m²
Aarestrupvej 45, Foldager 9541 Suldrup	268 m²	5,3 km	03-05-2025	2.700.000 kr.	10.075 kr./m²
Hyldal Møllevej 16, Trængstrup 9541 Suldrup	160 m²	3,4 km	05-03-2024	2.325.000 kr.	14.531 kr./m²
Hjortholmvej 24, Brunholm 9541 Suldrup	182 m²	5,7 km	14-06-2026	2.150.000 kr.	11.813 kr./m²
Hjortholmvej 33, Albæk 9541 Suldrup	198 m²	6,3 km	21-07-2024	3.650.000 kr.	18.434 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9541

10 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu