Prisvurdering · 5210 Odense NV

Hjertegræsvej 16, Slukefter

Villa · 101 m² · bygget 1970

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 101 m², grund på 840 m², 4 værelser, opført i 1970, renoveret i 1974. Beliggende i Odense Kommune (5210). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1970
Om-/tilbygget: 1974
Kommune: Odense Kommune

Arealer

Boligareal: 101 m²
Samlet bygningsareal: 101 m²
Bebygget areal: 101 m²
Grundareal: 840 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.626.000 kr.
Offentlig grundværdi: 825.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 29 handler i SlukefterMedian pris/m² for villa i Slukefter (5210, sidste 24 mdr.): 15.455 kr/m² × 101 m².1.560.955 kr.
2Boligareal mindre end typisk101 m² vs. 131 m² for sammenlignelige handler (-23%). Justering på basis-pris: +3.5%+3,50 pct.
3Bygnings-alder (56 år)Huset er 56 år gammelt (opført 1970). Sidste registrerede renovering: 1974 (52 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering1.567.104 kr.

Prisudvikling på ejendommen

3 historiske salg + vores estimat i dag

-21,45 pct. siden maj 2019

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5210 (villa)

Markedsudvikling i 5210 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 101 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

7. maj 2019 · Alm. Salg: 977.500 kr.
30. sep. 2021 · Alm. Salg: 1.585.000 kr.
30. sep. 2026 · Alm. Salg: 1.995.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.567.104 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026sep.Solgt, alm. frit salg1.995.000 kr.
sep.Ejerskifte
2021sep.Solgt, alm. frit salg1.585.000 kr.
2019okt.Ejerskifte
majEjerskifte977.500 kr.
1984jun.Ejerskifte
1974Ombygning
1970Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hjertegræsvej 30, Slukefter 5210 Odense NV	101 m²	132 m	11-11-2025	2.180.000 kr.	21.584 kr./m²
Hjertegræsvej 52, Slukefter 5210 Odense NV	101 m²	184 m	27-08-2025	1.500.000 kr.	14.851 kr./m²
Hjertegræsvej 29, Slukefter 5210 Odense NV	95 m²	96 m	26-11-2025	1.600.000 kr.	16.842 kr./m²
Hjertegræsvej 18, Slukefter 5210 Odense NV	136 m²	21 m	06-11-2023	1.500.000 kr.	11.029 kr./m²
Hjertegræsvej 1, Slukefter 5210 Odense NV	143 m²	140 m	17-08-2025	1.700.000 kr.	11.888 kr./m²
Hjertegræsvej 22, Slukefter 5210 Odense NV	149 m²	69 m	20-01-2026	2.450.000 kr.	16.443 kr./m²
Hjertegræsvej 34, Slukefter 5210 Odense NV	153 m²	150 m	20-02-2025	1.775.000 kr.	11.601 kr./m²
Hjertegræsvej 20 5210 Odense NV	156 m²	40 m	22-06-2026	2.025.000 kr.	12.981 kr./m²
Hjertegræsvej 38, Slukefter 5210 Odense NV	169 m²	109 m	11-04-2024	2.745.000 kr.	16.243 kr./m²
Rådyrløkken 109, Slukefter 5210 Odense NV	110 m²	272 m	06-06-2024	1.395.000 kr.	12.682 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5210

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu