Hjortebjergvej 2, Fårup, 8410 Rønde — Landejendom · 154 m² · bygget 1868 — Prisvurdering

Om boligen

Landejendom på 154 m², grund på 257.530 m², 8 værelser, opført i 1868, renoveret i 1952. Beliggende i Syddjurs Kommune (8410).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 8
Etager: 1
Byggeår: 1868
Om-/tilbygget: 1952
Kommune: Syddjurs Kommune

Arealer

Boligareal: 154 m²
Samlet bygningsareal: 154 m²
Bebygget areal: 154 m²
Grundareal: 257530 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel

Materialer

Ydervæg: Bindingsværk
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 4.400.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.458.300 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8410 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 33.978 kr/m².6.104.000 kr.
2Boligareal mindre end typisk154 m² vs. 189 m² for sammenlignelige handler (-19%). Justering på basis-pris: +2.8%+2,80 pct.
3Alders-risiko (158 år)Huset er 158 år gammelt (opført 1868). Sidste registrerede renovering: 1952 (74 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)257530 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering8.496.164 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2014dec.Ejerandel overdraget
1976jul.Ejerskifte
1952Ombygning
1868Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Skrejrupvej 12, Smouen 8410 Rønde	180 m²	1,4 km	16-06-2026	3.800.000 kr.	21.111 kr./m²
Thorsgade 47, Thorsager 8410 Rønde	164 m²	2,7 km	24-08-2026	9.100.000 kr.	55.488 kr./m²
Ryomvej 39, Fårup 8410 Rønde	199 m²	1,1 km	17-09-2025	9.200.000 kr.	46.231 kr./m²
Elmebakken 2, Følle 8410 Rønde	206 m²	1,4 km	04-09-2024	4.600.000 kr.	22.330 kr./m²
Flintbakken 1, Rostved 8410 Rønde	153 m²	4,6 km	24-04-2024	2.315.000 kr.	15.131 kr./m²
Smouenvej 20 8410 Rønde	126 m²	3,4 km	24-08-2026	9.100.000 kr.	72.222 kr./m²
Herredsvej 14, Ugelbølle 8410 Rønde	192 m²	3,7 km	07-07-2025	5.675.000 kr.	29.557 kr./m²
Balskovhøjvej 4, Balskov 8410 Rønde	206 m²	3,6 km	12-05-2025	6.600.000 kr.	32.039 kr./m²
Smedebakken 7, Følle 8410 Rønde	249 m²	1,6 km	10-04-2025	5.750.000 kr.	23.092 kr./m²
Tværvej 5, Egens 8410 Rønde	217 m²	8,7 km	29-04-2024	4.900.000 kr.	22.581 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8410

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu