Hobrovej 31, 9600 Aars — Villa · 92 m² · bygget 1959 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 92 m², grund på 747 m², 3 værelser, opført i 1959, renoveret i 1970. Beliggende i Vesthimmerlands Kommune (9600).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1959
Om-/tilbygget: 1970
Kommune: Vesthimmerlands Kommune

Arealer

Boligareal: 92 m²
Samlet bygningsareal: 92 m²
Bebygget areal: 92 m²
Grundareal: 747 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Letbetonsten
Tag: Metal

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 980.000 kr.
Offentlig grundværdi: 311.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9600 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 12.025 kr/m².1.156.700 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetHobrovej gns: 8.799 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 9600-snit 14.037 kr/m²-37,30 pct.
3Alders-risiko (67 år)Huset er 67 år gammelt (opført 1959). Sidste registrerede renovering: 1970 (56 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering863.407 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+169,81 pct. siden jan. 1993

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9600 (villa)

Markedsudvikling i 9600 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 92 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

6. jan. 1993 · Alm. Salg: 320.000 kr.
I dag · vores estimat: 863.407 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1993jan.Solgt, alm. frit salg320.000 kr.
1970Ombygning
1959Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hobrovej 25 9600 Aars	117 m²	59 m	01-04-2026	1.100.000 kr.	9.402 kr./m²
Hobrovej 33 9600 Aars	122 m²	19 m	28-12-2023	1.000.000 kr.	8.197 kr./m²
Præstegårdsvej 17 9600 Aars	92 m²	775 m	01-09-2024	1.100.000 kr.	11.957 kr./m²
Peder Stubsvej 5 9600 Aars	89 m²	536 m	01-05-2026	1.520.000 kr.	17.079 kr./m²
Grønnevej 12 9600 Aars	86 m²	608 m	06-08-2024	1.042.000 kr.	12.116 kr./m²
Grønnevej 6 9600 Aars	99 m²	608 m	29-09-2026	1.275.000 kr.	12.879 kr./m²
Hans Tavsens Vej 12 9600 Aars	102 m²	419 m	24-10-2024	780.000 kr.	7.647 kr./m²
Oustrupvej 12 9600 Aars	98 m²	917 m	11-05-2026	1.150.000 kr.	11.735 kr./m²
Oustrupvej 9 9600 Aars	86 m²	962 m	16-10-2024	1.050.000 kr.	12.209 kr./m²
Solbakken 18 9600 Aars	91 m²	1,4 km	28-06-2026	1.550.000 kr.	17.033 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9600

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu