Hobrovej 54, Dalsgård Mrk

Landejendom · 87 m² · bygget 1917

Om boligen

Landejendom på 87 m², grund på 122.066 m², 4 værelser, opført i 1917, renoveret i 1985. Beliggende i Mariagerfjord Kommune (9560).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1917
Om-/tilbygget: 1985
Kommune: Mariagerfjord Kommune

Arealer

Boligareal: 87 m²
Samlet bygningsareal: 77 m²
Bebygget areal: 77 m²
Grundareal: 122066 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 2.600.000 kr.
Offentlig grundværdi: 310.300 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 8 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 8 tilsvarende handler i 9560 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 49.416 kr/m².7.356.250 kr.
2Boligareal mindre end typisk87 m² vs. 149 m² for sammenlignelige handler (-42%). Justering på basis-pris: +6.2%+6,20 pct.
3Alders-risiko (109 år)Huset er 109 år gammelt (opført 1917). Sidste registrerede renovering: 1985 (41 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)122066 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering3.327.802 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+107,99 pct. siden aug. 2005

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9560 (landejendom)

Markedsudvikling i 9560 — den stiplede kurve viser hvad en typisk landejendom på 87 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. aug. 2005 · Alm. Salg: 1.600.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.327.802 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026mar.Ejerandel overdraget
2005aug.Solgt, alm. frit salg1.600.000 kr.
1985Ombygning
1917Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hobrovej 46, Dalsgård Mrk 9560 Hadsund	112 m²	200 m	08-01-2025	2.650.000 kr.	23.661 kr./m²
Hobrovej 238, Vive 9560 Hadsund	153 m²	3,6 km	29-08-2024	3.400.000 kr.	22.222 kr./m²
Terndrupvej 46 9560 Hadsund	152 m²	2,8 km	23-07-2025	4.100.000 kr.	26.974 kr./m²
Visborgvej 67, Visborg 9560 Hadsund	152 m²	4,8 km	20-12-2023	8.700.000 kr.	57.237 kr./m²
Glerupvej 55, Glerup 9560 Hadsund	163 m²	4,5 km	12-03-2025	2.330.000 kr.	14.294 kr./m²
Tostrupvej 6, Tostrup 9560 Hadsund	154 m²	6,3 km	05-03-2025	28.400.000 kr.	184.416 kr./m²
Visborggaard Alle 4, Visborg 9560 Hadsund	173 m²	5,6 km	31-05-2024	2.500.000 kr.	14.451 kr./m²
Vandkærvej 44, Als 9560 Hadsund	130 m²	10,8 km	29-08-2024	6.770.000 kr.	52.077 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9560

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu