Hodsagervej 33, Simmelkær, 7451 Sunds — Villa · 119 m² · bygget 1955 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 119 m², grund på 2.362 m², 4 værelser, opført i 1955. Beliggende i Herning Kommune (7451). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1955
Kommune: Herning Kommune

Arealer

Boligareal: 119 m²
Samlet bygningsareal: 119 m²
Bebygget areal: 119 m²
Grundareal: 2362 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Energiforsyning: 400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 770.000 kr.
Offentlig grundværdi: 134.100 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 7451 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 13.068 kr/m².1.566.400 kr.
2Alders-risiko (71 år)Huset er 71 år gammelt (opført 1955). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)2362 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering1.609.325 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+110,37 pct. siden okt. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 7451 (villa)

Markedsudvikling i 7451 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 119 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. okt. 2025 · Alm. Salg: 765.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.609.325 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025okt.Solgt, alm. frit salg765.000 kr.
2018jul.Ejerandel overdraget
2017sep.Ejerskifte
1955Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Simmelkær Hovedgade 21, Simmelkær 7451 Sunds	106 m²	455 m	31-01-2024	489.000 kr.	4.613 kr./m²
Simmelkær Hovedgade 6, Simmelkær 7451 Sunds	91 m²	541 m	21-11-2024	720.000 kr.	7.912 kr./m²
Ø. Sneptrupvej 3, Ilskov 7451 Sunds	120 m²	2,9 km	31-12-2023	1.220.000 kr.	10.167 kr./m²
Vestre Søvej 58 7451 Sunds	125 m²	5,9 km	17-01-2024	6.350.000 kr.	50.800 kr./m²
Nyskovvej 28, Ilskov 7451 Sunds	117 m²	6,5 km	14-09-2025	800.000 kr.	6.838 kr./m²
Sønderskovvej 4, Ilskov 7451 Sunds	126 m²	6,7 km	29-06-2025	1.150.000 kr.	9.127 kr./m²
Linåvænget 74 7451 Sunds	124 m²	6,8 km	11-09-2026	1.320.000 kr.	10.645 kr./m²
Åvej 6 7451 Sunds	118 m²	7,1 km	20-10-2025	1.000.000 kr.	8.475 kr./m²
Kvalsholmvej 14 7451 Sunds	119 m²	7,2 km	30-07-2026	865.000 kr.	7.269 kr./m²
Rønne Alle 171 7451 Sunds	118 m²	7,1 km	18-12-2024	1.750.000 kr.	14.831 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 7451

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu