Høbjergkrogen 2, 3460 Birkerød — Villa · 55 m² · bygget 1947 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 55 m², grund på 335 m², 2 værelser, opført i 1947. Beliggende i Rudersdal Kommune (3460). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Anden bygning til helårsbeboelse
Værelser: 2
Etager: 1
Byggeår: 1947
Kommune: Rudersdal Kommune

Arealer

Boligareal: 55 m²
Samlet bygningsareal: 55 m²
Bebygget areal: 55 m²
Grundareal: 335 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning: 400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.500.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.572.800 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3460 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 55.517 kr/m².4.676.000 kr.
2Boligareal mindre end typisk55 m² vs. 84 m² for sammenlignelige handler (-34%). Justering på basis-pris: +5.1%+5,10 pct.
3Alders-risiko (79 år)Huset er 79 år gammelt (opført 1947). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering4.213.016 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021jul.Ejerandel overdraget
2018okt.Ejerandel overdraget
2016apr.Ejerandel overdraget
2006feb.Ejerandel overdraget
2004okt.Ejerandel overdraget
1997dec.Ejerskifte
1947Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Bakkevej 49 3460 Birkerød	74 m²	979 m	11-02-2026	4.800.000 kr.	64.865 kr./m²
Bistrupvej 178 3460 Birkerød	70 m²	2,6 km	30-04-2026	2.801.000 kr.	40.014 kr./m²
Vestervang 36 3460 Birkerød	82 m²	1,4 km	02-06-2024	3.954.000 kr.	48.220 kr./m²
Fuglesangsvej 21 3460 Birkerød	84 m²	1,3 km	03-08-2025	5.350.000 kr.	63.690 kr./m²
Vagtelvej 11 3460 Birkerød	90 m²	412 m	02-06-2025	6.145.000 kr.	68.278 kr./m²
Ludvig Jensens Vej 8 3460 Birkerød	85 m²	1,4 km	19-06-2024	4.195.000 kr.	49.353 kr./m²
Tornevangsvej 11B 3460 Birkerød	84 m²	1,6 km	05-12-2023	3.550.000 kr.	42.262 kr./m²
Birkebakken 60 3460 Birkerød	86 m²	2,2 km	08-07-2024	5.425.000 kr.	63.081 kr./m²
Bakkevej 41 3460 Birkerød	96 m²	924 m	13-05-2026	5.900.000 kr.	61.458 kr./m²
Plantagevej 6 3460 Birkerød	86 m²	2,4 km	25-11-2023	4.640.000 kr.	53.953 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3460

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu