Kildehøjvej 12, 3460 Birkerød — Villa · 207 m² · bygget 1936 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 207 m², grund på 1.001 m², 8 værelser, opført i 1936, renoveret i 1975. Beliggende i Rudersdal Kommune (3460). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 9.995.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 8
Etager: 1
Byggeår: 1936
Om-/tilbygget: 1975
Kommune: Rudersdal Kommune

Arealer

Boligareal: 207 m²
Samlet bygningsareal: 164 m²
Bebygget areal: 164 m²
Erhvervsareal: 50 m²
Grundareal: 1001 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement uden asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3460 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 45.676 kr/m².9.256.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetKildehøjvej gns: 47.588 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 3460-snit 51.398 kr/m²-7,40 pct.
3Alders-risiko (90 år)Huset er 90 år gammelt (opført 1936). Sidste registrerede renovering: 1975 (51 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering8.464.113 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2006jul.Ejerandel overdraget
2004jul.Ejerskifte
1983sep.Ejerskifte
1975Ombygning
1936Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kildehøjvej 15A 3460 Birkerød	201 m²	127 m	09-09-2024	9.200.000 kr.	45.771 kr./m²
Kildehøjvej 17B 3460 Birkerød	168 m²	140 m	19-06-2025	8.300.000 kr.	49.405 kr./m²
Birkevej 29 3460 Birkerød	207 m²	369 m	13-12-2025	11.300.000 kr.	54.589 kr./m²
Birkevej 7A 3460 Birkerød	199 m²	84 m	24-06-2025	9.050.000 kr.	45.477 kr./m²
Rolighedsvej 42 3460 Birkerød	215 m²	195 m	26-05-2025	9.400.000 kr.	43.721 kr./m²
Skolevej 13 3460 Birkerød	215 m²	413 m	29-04-2025	12.610.000 kr.	58.651 kr./m²
J N Vinthers Vej 1 3460 Birkerød	195 m²	378 m	29-01-2026	6.050.000 kr.	31.026 kr./m²
Nobisvej 58 3460 Birkerød	207 m²	894 m	18-02-2025	11.450.000 kr.	55.314 kr./m²
Mølledamsvej 7 3460 Birkerød	203 m²	740 m	05-01-2025	8.700.000 kr.	42.857 kr./m²
Bakkevej 15A 3460 Birkerød	217 m²	519 m	29-10-2025	6.500.000 kr.	29.954 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3460

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu