Højager 37, 7490 Aulum — Villa · 327 m² · bygget 2007 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 327 m², grund på 2.183 m², 10 værelser, opført i 2007, renoveret i 2016. Beliggende i Herning Kommune (7490).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 10
Etager: 1
Byggeår: 2007
Om-/tilbygget: 2016
Kommune: Herning Kommune

Arealer

Boligareal: 327 m²
Samlet bygningsareal: 263 m²
Bebygget areal: 263 m²
Grundareal: 2183 m²
Indbygget carport: 87 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 7490 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 10.742 kr/m².2.445.750 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetHøjager gns: 15.483 kr/m² (7 handler de sidste 5 år) vs. 7490-snit 10.130 kr/m²+52,80 pct.
3Boligareal større end typisk327 m² vs. 230 m² for sammenlignelige handler (+42%). Justering på basis-pris: -6.4%-6,40 pct.
4Stor grund (>2000 m²)2183 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering3.199.725 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+3666,02 pct. siden apr. 2005

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 7490 (villa)

Markedsudvikling i 7490 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 327 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. apr. 2005 · Alm. Salg: 84.963 kr.
I dag · vores estimat: 3.199.725 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2016Ombygning
2007Bygget
2005apr.Solgt, alm. frit salgRegistreret før bygningen stod færdig — opført 200784.963 kr.
1976jul.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2007

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Højager 33 7490 Aulum	169 m²	100 m	01-04-2025	2.730.000 kr.	16.154 kr./m²
Rosenvænget 20 7490 Aulum	282 m²	1,2 km	21-08-2025	1.400.000 kr.	4.965 kr./m²
Hirsevænget 4 7490 Aulum	258 m²	758 m	28-05-2025	2.925.000 kr.	11.337 kr./m²
Vestager 9 7490 Aulum	201 m²	97 m	03-11-2025	2.625.000 kr.	13.060 kr./m²
Jyllandsgade 28 7490 Aulum	231 m²	895 m	24-07-2025	1.900.000 kr.	8.225 kr./m²
Søndergade 28 7490 Aulum	240 m²	1,2 km	06-03-2025	1.450.000 kr.	6.042 kr./m²
Grønbækparken 8 7490 Aulum	268 m²	2,0 km	27-01-2024	4.120.000 kr.	15.373 kr./m²
Rørkærvej 1 7490 Aulum	198 m²	478 m	29-07-2024	1.267.500 kr.	6.402 kr./m²
Grønbækparken 13 7490 Aulum	248 m²	1,7 km	21-05-2026	4.395.000 kr.	17.722 kr./m²
Rugvænget 1 7490 Aulum	202 m²	629 m	24-08-2025	1.645.000 kr.	8.144 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 7490

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu