Højbjerg Huse 2

Villa · 216 m² · bygget 1935

Om boligen

Villa på 216 m², grund på 4.450 m², 7 værelser, opført i 1935, renoveret i 1954. Beliggende i Viborg Kommune (8840). Energimærke B.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1935
Om-/tilbygget: 1954
Kommune: Viborg Kommune

Arealer

Boligareal: 216 m²
Samlet bygningsareal: 133 m²
Bebygget areal: 133 m²
Grundareal: 4450 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg med tilladelse

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement uden asbest

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Landzone

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8840 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 9.625 kr/m².1.827.767 kr.
2Alders-risiko (91 år)Huset er 91 år gammelt (opført 1935). Sidste registrerede renovering: 1954 (72 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
3Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)4450 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering2.084.001 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-5,27 pct. siden okt. 2026

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8840 (villa)

Markedsudvikling i 8840 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 216 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

19. okt. 2026 · Alm. Salg: 2.200.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.084.001 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026okt.Solgt, alm. frit salg2.200.000 kr.
1990apr.Ejerskifte
1954Ombygning
1935Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Højbjerg Huse 42 8840 Rødkærsbro	179 m²	1,8 km	20-07-2026	2.475.000 kr.	13.827 kr./m²
Erantisvej 4 8840 Rødkærsbro	219 m²	2,3 km	18-08-2025	2.645.000 kr.	12.078 kr./m²
Bjerrevej 15 8840 Rødkærsbro	213 m²	3,1 km	27-06-2024	1.350.000 kr.	6.338 kr./m²
Skovbærvej 11 8840 Rødkærsbro	218 m²	3,2 km	23-08-2025	2.325.000 kr.	10.665 kr./m²
Bjerrevej 104 8840 Rødkærsbro	203 m²	2,9 km	22-04-2026	1.355.672 kr.	6.678 kr./m²
Ansvej 39 8840 Rødkærsbro	177 m²	2,0 km	07-09-2025	2.925.000 kr.	16.525 kr./m²
Erantisvej 15 8840 Rødkærsbro	185 m²	2,4 km	22-05-2025	1.625.000 kr.	8.784 kr./m²
Klostervej 12 8840 Rødkærsbro	198 m²	3,1 km	08-01-2026	1.132.000 kr.	5.717 kr./m²
Højbjerg Byvej 4 8840 Rødkærsbro	140 m²	1,0 km	07-09-2025	1.445.000 kr.	10.321 kr./m²
Klostervej 20 8840 Rødkærsbro	188 m²	3,1 km	24-02-2024	1.000.000 kr.	5.319 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8840

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu