Lerskrænten 1, 8840 Rødkærsbro — Landejendom · 144 m² · bygget 1976 — Prisvurdering

Om boligen

Landejendom på 144 m², grund på 81.341 m², 3 værelser, opført i 1976, renoveret i 1994. Beliggende i Viborg Kommune (8840). Udbydes aktuelt til 2.095.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Væksthus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1976
Om-/tilbygget: 1994
Kommune: Viborg Kommune

Arealer

Boligareal: 144 m²
Samlet bygningsareal: 336 m²
Bebygget areal: 336 m²
Erhvervsareal: 192 m²
Grundareal: 81341 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Landzone

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8840 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 21.377 kr/m².4.057.500 kr.
2Boligareal mindre end typisk144 m² vs. 189 m² for sammenlignelige handler (-24%). Justering på basis-pris: +3.6%+3,60 pct.
3Bygnings-alder (50 år)Huset er 50 år gammelt (opført 1976). Sidste registrerede renovering: 1994 (32 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)81341 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering3.577.837 kr.

{'label': 'Udbudspris 44% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 2.095.000 kr / Estimat: 3.750.920 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1994Ombygning
1976apr.Ejerskifte
Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Århusvej 21 8840 Rødkærsbro	146 m²	476 m	19-05-2025	1.800.000 kr.	12.329 kr./m²
Højbjerg Møllevej 17 8840 Rødkærsbro	170 m²	1,4 km	26-05-2026	9.050.000 kr.	53.235 kr./m²
Højbjerg Huse 36 8840 Rødkærsbro	168 m²	2,2 km	21-02-2024	2.425.000 kr.	14.435 kr./m²
Århusvej 17 8840 Rødkærsbro	193 m²	851 m	14-04-2026	6.800.000 kr.	35.233 kr./m²
Elsborgvej 73 8840 Rødkærsbro	184 m²	3,0 km	02-06-2026	2.310.000 kr.	12.554 kr./m²
Vindumvej 153 8840 Rødkærsbro	164 m²	4,5 km	10-12-2023	1.550.000 kr.	9.451 kr./m²
Vindumvej 166 8840 Rødkærsbro	185 m²	3,7 km	06-08-2025	1.740.000 kr.	9.405 kr./m²
Faldborgvej 4 8840 Rødkærsbro	194 m²	3,5 km	11-12-2025	5.300.000 kr.	27.320 kr./m²
Højbjerg Byvej 35 8840 Rødkærsbro	238 m²	1,8 km	04-12-2023	5.200.000 kr.	21.849 kr./m²
Brandstrupvej 123 8840 Rødkærsbro	245 m²	5,1 km	04-03-2025	4.400.000 kr.	17.959 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8840

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu