Højby Hovedgade 1A, 4573 Højby — Villa · 250 m² · bygget 1969 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 250 m², grund på 810 m², 6 værelser, opført i 1969. Beliggende i Odsherred Kommune (4573). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1969
Kommune: Odsherred Kommune

Arealer

Boligareal: 250 m²
Samlet bygningsareal: 174 m²
Bebygget areal: 174 m²
Grundareal: 810 m²
Udestue: 23 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Rekreativt område
Offentlig ejendomsværdi: 2.307.000 kr.
Offentlig grundværdi: 480.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4573 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 9.138 kr/m².1.754.500 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetHøjby gns: 9.598 kr/m² (14 handler de sidste 5 år) vs. 4573-snit 8.769 kr/m²+9,50 pct.
3Boligareal større end typisk250 m² vs. 193 m² for sammenlignelige handler (+30%). Justering på basis-pris: -4.5%-4,50 pct.
4Bygnings-alder (57 år)Huset er 57 år gammelt (opført 1969). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
5Vores vurdering1.888.948 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+7,33 pct. siden apr. 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4573 (villa)

Markedsudvikling i 4573 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 250 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. apr. 2022 · Alm. Salg: 1.760.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.888.948 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022apr.Solgt, alm. frit salg1.760.000 kr.
2012okt.Ejerskifte
1984feb.Ejerskifte
1969Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Højby Hovedgade 54, st. tv 4573 Højby	175 m²	564 m	02-01-2026	940.000 kr.	5.371 kr./m²
Højby Hovedgade 7 4573 Højby	152 m²	83 m	03-03-2025	1.625.000 kr.	10.691 kr./m²
Gl Nykøbingvej 189, Østre Højby 4573 Højby	216 m²	1,3 km	12-06-2024	1.615.000 kr.	7.477 kr./m²
Strandvej 14 4573 Højby	276 m²	1,9 km	06-05-2024	2.700.000 kr.	9.783 kr./m²
Nyrupvej 7 4573 Højby	197 m²	1,1 km	04-05-2026	1.810.000 kr.	9.188 kr./m²
Byvænget 9 4573 Højby	173 m²	496 m	20-10-2024	1.360.000 kr.	7.861 kr./m²
Nyrupvej 15, Nyrup Mark 4573 Højby	217 m²	2,1 km	11-10-2025	1.800.000 kr.	8.295 kr./m²
Stårupvej 22A, Østre Højby 4573 Højby	175 m²	857 m	22-09-2025	2.300.000 kr.	13.143 kr./m²
Søparken 14 4573 Højby	174 m²	858 m	15-08-2024	1.700.000 kr.	9.770 kr./m²
Højby Rosenvej 4 4573 Højby	173 m²	869 m	15-10-2026	1.695.000 kr.	9.798 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4573

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu