Højby Hovedgade 94, 4573 Højby — Villa · 70 m² · bygget 1900 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 70 m², grund på 330 m², 2 værelser, opført i 1900. Beliggende i Odsherred Kommune (4573).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 2
Etager: 1
Byggeår: 1900
Kommune: Odsherred Kommune

Arealer

Boligareal: 70 m²
Samlet bygningsareal: 50 m²
Bebygget areal: 50 m²
Grundareal: 330 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 589.000 kr.
Offentlig grundværdi: 205.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4573 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 8.872 kr/m².901.500 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetHøjby gns: 9.598 kr/m² (14 handler de sidste 5 år) vs. 4573-snit 8.769 kr/m²+9,50 pct.
3Boligareal mindre end typisk70 m² vs. 100 m² for sammenlignelige handler (-30%). Justering på basis-pris: +4.4%+4,40 pct.
4Alders-risiko (126 år)Huset er 126 år gammelt (opført 1900). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
5Vores vurdering611.843 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+45,68 pct. siden mar. 2020

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4573 (villa)

Markedsudvikling i 4573 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 70 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. mar. 2020 · Alm. Salg: 420.000 kr.
I dag · vores estimat: 611.843 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2020mar.Solgt, alm. frit salg420.000 kr.
2012nov.Ejerskifte
1997sep.Ejerskifte
1900Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Højby Hovedgade 48 4573 Højby	100 m²	385 m	09-12-2024	940.000 kr.	9.400 kr./m²
Højby Hovedgade 2 4573 Højby	107 m²	838 m	13-11-2024	1.000.000 kr.	9.346 kr./m²
Stenstrupvej 8 4573 Højby	72 m²	217 m	30-01-2025	740.000 kr.	10.278 kr./m²
Stenstrupvej 38, L Gudmindrup 4573 Højby	60 m²	1,6 km	20-03-2024	250.000 kr.	4.167 kr./m²
Tværvej 9 4573 Højby	104 m²	112 m	07-07-2025	900.000 kr.	8.654 kr./m²
Nyvej 10 4573 Højby	103 m²	401 m	10-08-2026	795.000 kr.	7.718 kr./m²
Tværvej 24 4573 Højby	112 m²	135 m	28-05-2024	1.050.000 kr.	9.375 kr./m²
Stenstrupvej 5 4573 Højby	111 m²	261 m	30-06-2026	1.075.000 kr.	9.685 kr./m²
Anisvej 6 4573 Højby	112 m²	245 m	19-08-2025	1.470.000 kr.	13.125 kr./m²
Højby Rosenvej 2 4573 Højby	114 m²	371 m	07-08-2026	795.000 kr.	6.974 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4573

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu