Højbyvej 1A

Rækkehus · 264 m² · bygget 1933

Om boligen

Rækkehus på 264 m², grund på 16.107 m², 5 værelser, opført i 1933, renoveret i 2023. Beliggende i Aarhus Kommune (8462).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Rækkehus
BBR-anvendelse: Række-, kæde- og klyngehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1933
Om-/tilbygget: 2023
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 264 m²
Samlet bygningsareal: 305 m²
Bebygget areal: 305 m²
Grundareal: 16107 m²
Indbygget garage: 67 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement uden asbest

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Landområde
Offentlig ejendomsværdi: 22.700.000 kr.
Offentlig grundværdi: 8.830.300 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Middel tillid

1Gennemsnit af 6 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 6 tilsvarende handler i 8462 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 19.737 kr/m².2.657.500 kr.
2Boligareal større end typisk264 m² vs. 135 m² for sammenlignelige handler (+95%). Justering på basis-pris: -14.3%-14,30 pct.
3Alders-risiko (93 år)Huset er 93 år gammelt (opført 1933). Sidste registrerede renovering: 2023 (3 år siden). Justering på basis-pris: -6.0%-6,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)16107 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering4.999.842 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-13,05 pct. siden apr. 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8462 (rækkehus)

Markedsudvikling i 8462 — den stiplede kurve viser hvad en typisk rækkehus på 264 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

18. apr. 2022 · Alm. Salg: 5.750.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.999.842 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023Ombygning
2022apr.Solgt, familiehandel5.750.000 kr.
1977dec.Ejerskifte
1933Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Gammel Stillingvej 419 8462 Harlev J	143 m²	1,5 km	22-06-2026	1.900.000 kr.	13.287 kr./m²
Ketting Parkvej 112 8462 Harlev J	132 m²	2,0 km	14-09-2025	2.835.000 kr.	21.477 kr./m²
Ketting Parkvej 201 8462 Harlev J	134 m²	2,1 km	07-08-2024	2.765.000 kr.	20.634 kr./m²
Ketting Parkvej 249 8462 Harlev J	134 m²	2,2 km	12-01-2026	2.900.000 kr.	21.642 kr./m²
Ketting Parkvej 239 8462 Harlev J	134 m²	2,2 km	05-05-2024	2.750.000 kr.	20.522 kr./m²
Ketting Parkvej 235 8462 Harlev J	134 m²	2,2 km	01-02-2025	2.795.000 kr.	20.858 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8462

11 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu