Højdevej 5

Villa · 111 m² · bygget 1932

Om boligen

Villa på 111 m², grund på 691 m², 4 værelser, opført i 1932. Beliggende i Aarhus Kommune (8260). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1932
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 111 m²
Samlet bygningsareal: 60 m²
Bebygget areal: 60 m²
Grundareal: 691 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + delvis tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.931.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.835.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8260 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 39.017 kr/m².4.520.600 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetHøjdevej gns: 43.845 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 8260-snit 37.838 kr/m²+15,90 pct.
3Alders-risiko (94 år)Huset er 94 år gammelt (opført 1932). Få renoverings-signaler: Prisstigning 236% mellem salg → renovering sandsynlig — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering4.614.448 kr.

Prisudvikling på ejendommen

4 historiske salg + vores estimat i dag

-5,83 pct. siden feb. 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8260 (villa)

Markedsudvikling i 8260 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 111 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

28. feb. 2022 · Alm. Salg: 3.600.000 kr.
31. maj 2023 · Alm. Salg: 3.650.000 kr.
5. dec. 2024 · Alm. Salg: 1.460.000 kr.
30. nov. 2025 · Alm. Salg: 4.900.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.614.448 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025nov.Solgt, alm. frit salg4.900.000 kr.
2024dec.Ejerskifte1.460.000 kr.
2023majEjerskifte3.650.000 kr.
2022feb.Ejerskifte3.600.000 kr.
1985majEjerskifte
1932Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Højdevej 9 8260 Viby J	132 m²	35 m	29-07-2026	7.160.000 kr.	54.242 kr./m²
Højdevej 9 8260 Viby J	132 m²	35 m	30-05-2025	5.748.000 kr.	43.545 kr./m²
Bernstorffsvej 59 8260 Viby J	108 m²	175 m	26-07-2025	4.775.000 kr.	44.213 kr./m²
Bernstorffsvej 36 8260 Viby J	116 m²	158 m	01-09-2024	5.750.000 kr.	49.569 kr./m²
Risdalsvej 27 8260 Viby J	113 m²	416 m	30-07-2026	3.550.000 kr.	31.416 kr./m²
Viemosevej 17 8260 Viby J	110 m²	618 m	01-01-2025	4.125.000 kr.	37.500 kr./m²
Stampesvej 2 8260 Viby J	102 m²	52 m	20-08-2024	2.900.000 kr.	28.431 kr./m²
Reventlowsvej 19 8260 Viby J	106 m²	377 m	02-04-2024	3.550.000 kr.	33.491 kr./m²
Ormslevvej 103 8260 Viby J	110 m²	777 m	02-07-2025	3.898.000 kr.	35.436 kr./m²
Bernstorffsvej 9 8260 Viby J	116 m²	495 m	09-02-2024	3.750.000 kr.	32.328 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8260

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu