Prisvurdering · 3500 Værløse

Højeloftsvej 6

Villa · 65 m² · bygget 1987

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 65 m², grund på 151 m², 3 værelser, opført i 1987. Beliggende i Furesø Kommune (3500). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 4.195.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1987
Kommune: Furesø Kommune

Arealer

Boligareal: 65 m²
Samlet bygningsareal: 55 m²
Bebygget areal: 55 m²
Grundareal: 151 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Stråtag

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.150.000 kr.
Offentlig grundværdi: 408.900 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3500 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 57.092 kr/m².5.378.000 kr.
2Boligareal mindre end typisk65 m² vs. 95 m² for sammenlignelige handler (-31%). Justering på basis-pris: +4.7%+4,70 pct.
3Renovering detekteret (+11% premium)Konfidens 75%. Opført 1987 (39 år). Estimeret renoveringsår: 2025. Signaler: Energi C rimelig for 1987-bygning · Udbudspris 1.4× over median (64538 vs 44921 kr/m²) · Energimærke forbedret: G → C+11,20 pct.
4Lille grund til villaKun 151 m² grund — mindre end typisk for villaer. Trækker prisen ned.-5,00 pct.
5Vores vurdering4.590.399 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+23,73 pct. siden aug. 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3500 (villa)

Markedsudvikling i 3500 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 65 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. aug. 2023 · Alm. Salg: 2.650.000 kr.
31. jul. 2025 · Alm. Salg: 3.710.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.590.399 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025jul.Solgt, alm. frit salg3.710.000 kr.
2023aug.Ejerskifte2.650.000 kr.
2004dec.Ejerskifte
1992jul.Ejerskifte
1987Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hejrebakken 35 3500 Værløse	86 m²	1,2 km	18-08-2025	6.050.000 kr.	70.349 kr./m²
Toftegårdsvej 25 3500 Værløse	93 m²	507 m	20-09-2025	5.100.000 kr.	54.839 kr./m²
Tingmosen 20 3500 Værløse	94 m²	1,2 km	19-10-2025	3.900.000 kr.	41.489 kr./m²
Christianshøjvej 20, Kirke Værløse 3500 Værløse	78 m²	3,2 km	23-12-2025	3.850.000 kr.	49.359 kr./m²
Åkandevej 12 3500 Værløse	100 m²	532 m	05-06-2026	5.445.000 kr.	54.450 kr./m²
Sunesvej 14 3500 Værløse	105 m²	452 m	15-10-2025	4.850.000 kr.	46.190 kr./m²
Fiskebækvej 71 3500 Værløse	104 m²	623 m	14-08-2026	5.050.000 kr.	48.558 kr./m²
Lindevej 30, Hareskov 3500 Værløse	89 m²	3,1 km	01-07-2026	7.650.000 kr.	85.955 kr./m²
Tingmosen 9 3500 Værløse	106 m²	1,1 km	03-06-2026	6.585.000 kr.	62.123 kr./m²
Gammel Hareskovvej 287, Hareskov 3500 Værløse	92 m²	3,2 km	03-06-2024	5.300.000 kr.	57.609 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3500

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu