Højens Alle 1

Villa · 135 m² · bygget 1938

Om boligen

Villa på 135 m², grund på 532 m², 4 værelser, opført i 1938, renoveret i 1980. Beliggende i Aalborg Kommune (9400). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1938
Om-/tilbygget: 1980
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 135 m²
Samlet bygningsareal: 120 m²
Bebygget areal: 120 m²
Grundareal: 532 m²
Udestue: 21 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.258.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.125.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9400 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 14.912 kr/m².2.300.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetHøjens gns: 15.708 kr/m² (11 handler de sidste 5 år) vs. 9400-snit 21.644 kr/m²-27,40 pct.
3Boligareal mindre end typisk135 m² vs. 163 m² for sammenlignelige handler (-17%). Justering på basis-pris: +2.5%+2,50 pct.
4Alders-risiko (88 år)Huset er 88 år gammelt (opført 1938). Sidste registrerede renovering: 1980 (46 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
5Vores vurdering2.106.837 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-18,97 pct. siden mar. 2024

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9400 (villa)

Markedsudvikling i 9400 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 135 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. mar. 2024 · Alm. Salg: 2.600.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.106.837 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024mar.Solgt, alm. frit salg2.600.000 kr.
2015sep.Ejerskifte
2006jun.Ejerskifte
1991mar.Ejerskifte
1980Ombygning
1938Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Højens Alle 3 9400 Nørresundby	138 m²	17 m	27-10-2024	1.850.000 kr.	13.406 kr./m²
Højens Alle 2B 9400 Nørresundby	113 m²	46 m	19-06-2024	1.775.000 kr.	15.708 kr./m²
Højens Alle 26 9400 Nørresundby	194 m²	350 m	22-01-2024	3.430.000 kr.	17.680 kr./m²
Højens Alle 35 9400 Nørresundby	237 m²	355 m	01-10-2024	2.100.000 kr.	8.861 kr./m²
Højens Alle 22 9400 Nørresundby	259 m²	273 m	25-12-2023	2.100.000 kr.	8.108 kr./m²
Hvorupvej 28 9400 Nørresundby	134 m²	318 m	09-06-2025	2.500.000 kr.	18.657 kr./m²
Hvorupvej 38 9400 Nørresundby	137 m²	377 m	20-09-2025	2.200.000 kr.	16.058 kr./m²
Lindholmsvej 128 9400 Nørresundby	132 m²	333 m	27-10-2024	1.600.000 kr.	12.121 kr./m²
Hvorupvej 4 9400 Nørresundby	142 m²	298 m	22-12-2023	2.700.000 kr.	19.014 kr./m²
Foldageren 12 9400 Nørresundby	141 m²	496 m	04-04-2024	2.750.000 kr.	19.504 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9400

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu