Prisvurdering · 9400 Nørresundby

Voerbjergvej 17

Villa · 127 m² · bygget 1950

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 127 m², grund på 808 m², 5 værelser, opført i 1950, renoveret i 1975. Beliggende i Aalborg Kommune (9400). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 2.745.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1950
Om-/tilbygget: 1975
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 127 m²
Samlet bygningsareal: 80 m²
Bebygget areal: 80 m²
Grundareal: 808 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 1.996.000 kr.
Offentlig grundværdi: 999.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9400 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 17.779 kr/m².2.259.000 kr.
2Alders-risiko (76 år)Huset er 76 år gammelt (opført 1950). Sidste registrerede renovering: 1975 (51 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
3Vores vurdering2.606.285 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+53,31 pct. siden aug. 2019

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9400 (villa)

Markedsudvikling i 9400 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 127 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. aug. 2019 · Alm. Salg: 1.700.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.606.285 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2019aug.Solgt, alm. frit salg1.700.000 kr.
2007okt.Ejerskifte
1975Ombygning
1950Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Lindholmsvej 128 9400 Nørresundby	132 m²	275 m	27-10-2024	1.600.000 kr.	12.121 kr./m²
Bakkevej 7 9400 Nørresundby	130 m²	497 m	27-05-2025	1.750.000 kr.	13.462 kr./m²
Højens Alle 1 9400 Nørresundby	135 m²	438 m	10-11-2023	2.600.000 kr.	19.259 kr./m²
Klinikvej 2 9400 Nørresundby	140 m²	137 m	06-08-2024	2.400.000 kr.	17.143 kr./m²
Furvej 11 9400 Nørresundby	140 m²	170 m	25-04-2025	1.700.000 kr.	12.143 kr./m²
Hvorupvej 28 9400 Nørresundby	134 m²	598 m	09-06-2025	2.500.000 kr.	18.657 kr./m²
Larsensvej 51 9400 Nørresundby	121 m²	717 m	16-05-2024	1.995.000 kr.	16.488 kr./m²
Sanglærkevej 4 9400 Nørresundby	115 m²	344 m	16-02-2026	2.375.000 kr.	20.652 kr./m²
Ellebæk 17 9400 Nørresundby	114 m²	282 m	17-07-2026	3.425.000 kr.	30.044 kr./m²
Vangen 49 9400 Nørresundby	126 m²	1,0 km	22-01-2026	2.245.000 kr.	17.817 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9400

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu