Prisvurdering · 9990 Skagen

Højensvej 44

Fritidshus · 198 m² · bygget 2026

Kort over beliggenhed

Om boligen

Fritidshus på 198 m², grund på 825 m², 5 værelser, opført i 2026. Beliggende i Frederikshavn Kommune (9990). Energimærke I.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 2026
Kommune: Frederikshavn Kommune

Arealer

Boligareal: 198 m²
Samlet bygningsareal: 90 m²
Bebygget areal: 90 m²
Grundareal: 825 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Energiforsyning: 400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: I
Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.873.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.488.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9990 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 51.067 kr/m².7.792.233 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetHøjensvej gns: 29.738 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 9990-snit 42.030 kr/m²-29,20 pct.
3Boligareal større end typisk198 m² vs. 151 m² for sammenlignelige handler (+31%). Justering på basis-pris: -4.7%-4,70 pct.
4Vores vurdering2.792.590 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+5,38 pct. siden jul. 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9990 (fritidshus)

Markedsudvikling i 9990 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 198 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

18. jul. 2022 · Alm. Salg: 2.550.000 kr.
30. jun. 2024 · Alm. Salg: 2.650.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.792.590 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026Bygget
2024jun.Solgt, alm. frit salgRegistreret før bygningen stod færdig — opført 20262.650.000 kr.
2022jul.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 20262.550.000 kr.
2014okt.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2026
2005majEjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2026

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Højensvej 26 9990 Skagen	118 m²	384 m	28-09-2025	4.600.000 kr.	38.983 kr./m²
Højensvej 3 9990 Skagen	106 m²	681 m	15-09-2026	2.172.334 kr.	20.494 kr./m²
Nansbovej 15 9990 Skagen	198 m²	451 m	17-07-2026	9.500.000 kr.	47.980 kr./m²
Hamiltonvej 23D 9990 Skagen	187 m²	898 m	30-01-2025	1.820.000 kr.	9.733 kr./m²
Søkongevej 2 9990 Skagen	160 m²	454 m	01-04-2026	12.500.000 kr.	78.125 kr./m²
Søkongevej 5 9990 Skagen	161 m²	515 m	04-10-2024	13.995.000 kr.	86.925 kr./m²
Redningsvej 9 9990 Skagen	148 m²	156 m	22-11-2024	8.775.000 kr.	59.291 kr./m²
Hamiltonvej 23C 9990 Skagen	155 m²	898 m	30-01-2025	14.285.000 kr.	92.161 kr./m²
Redningsvej 22 9990 Skagen	129 m²	156 m	27-08-2024	7.150.000 kr.	55.426 kr./m²
Klithedevej 23 9990 Skagen	145 m²	1,1 km	16-06-2024	3.125.000 kr.	21.552 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9990

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu