Menu
For mæglere Log ind
Højgården 10
A2015

Prisvurdering · 9380 Vestbjerg

Højgården 10

Villa · 205 m² · bygget 2020

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 205 m², grund på 2.180 m², 5 værelser, opført i 2020. Beliggende i Aalborg Kommune (9380). Energimærke A2015. Udbydes aktuelt til 5.995.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Villa
BBR-anvendelse
Fritliggende enfamiliehus
Værelser
5
Etager
1
Byggeår
2020
Kommune
Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal
205 m²
Samlet bygningsareal
205 m²
Bebygget areal
205 m²
Grundareal
2180 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
2
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
2

Installationer

Varmeinstallation
Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning
Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold
Fælleskloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Energimærke
A2015
Zone
Byzone
Zoneanvendelse
Boligområde
Offentlig ejendomsværdi
589.000 kr.
Offentlig grundværdi
589.000 kr.

Boligen er klassificeret som A2015

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9380 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 17.443 kr/m².3.579.500 kr.
  2. 2Gaden handler over postnummer-snittetHøjgården gns: 25.590 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 9380-snit 15.187 kr/m²+68,50 pct.
  3. 3Renovering detekteret (+8% premium)Konfidens 55%. Opført 2020 (6 år). Estimeret renoveringsår: 2020. Signaler: Udbudspris 1.9× over median (29243 vs 15129 kr/m²) · Prisstigning 229% mellem salg → renovering sandsynlig+8,20 pct.
  4. 4Stor grund (>2000 m²)2180 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
  5. 5Vores vurdering4.318.214 kr.

{'label': 'Udbudspris 24% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 5.995.000 kr / Estimat: 4.831.002 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+45,64 pct. siden jan. 2017
670k1,6M2,5M3,4M4,3M19921996200020042008201220162020202431. jan. 2017900.000 kr.30. dec. 20242.965.000 kr.I dag · vores estimat4.318.214 kr.Markedet · 1992796.425 kr.Markedet · 1993768.340 kr.Markedet · 19941.111.510 kr.Markedet · 1995910.200 kr.Markedet · 1996938.080 kr.Markedet · 19971.348.080 kr.Markedet · 19981.249.885 kr.Markedet · 19991.550.210 kr.Markedet · 20001.184.695 kr.Markedet · 20011.694.735 kr.Markedet · 20021.233.895 kr.Markedet · 20031.825.730 kr.Markedet · 20041.570.710 kr.Markedet · 20051.761.770 kr.Markedet · 20062.287.390 kr.Markedet · 20072.079.110 kr.Markedet · 20083.026.620 kr.Markedet · 20092.102.685 kr.Markedet · 20102.518.425 kr.Markedet · 20111.846.435 kr.Markedet · 20122.350.940 kr.Markedet · 20132.216.870 kr.Markedet · 20141.422.700 kr.Markedet · 20152.127.285 kr.Markedet · 20163.045.275 kr.Markedet · 20172.754.380 kr.Markedet · 20182.967.990 kr.Markedet · 20192.323.060 kr.Markedet · 20202.431.300 kr.Markedet · 20212.883.940 kr.Markedet · 20222.782.055 kr.Markedet · 20233.286.765 kr.Markedet · 20242.758.685 kr.Markedet · 20253.181.805 kr.Markedet · 20263.480.695 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9380 (villa)

Markedsudvikling i 9380 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 205 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jan. 2017 · Alm. Salg
900.000 kr.
30. dec. 2024 · Alm. Salg
2.965.000 kr.
I dag · vores estimat
4.318.214 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2024dec.Ejerskifte2.965.000 kr.
  • 2020Bygget
  • 2017jan.Solgt, alm. frit salgRegistreret før bygningen stod færdig — opført 2020900.000 kr.
  • 2014mar.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2020

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Højgården 24
9380 Vestbjerg		197 m²231 m24-11-20235.100.000 kr.25.888 kr./m²
Højgården 22
9380 Vestbjerg		257 m²200 m19-05-20256.500.000 kr.25.292 kr./m²
Vindfløjen 48
9380 Vestbjerg		194 m²330 m09-02-20261.850.000 kr.9.536 kr./m²
Tagskægget 78
9380 Vestbjerg		195 m²555 m30-09-20252.550.000 kr.13.077 kr./m²
Kaprifolievej 12
9380 Vestbjerg		212 m²755 m10-06-20243.550.000 kr.16.745 kr./m²
Stakladen 44
9380 Vestbjerg		189 m²414 m13-02-20263.375.000 kr.17.857 kr./m²
Valmuevej 4
9380 Vestbjerg		208 m²1,1 km15-05-20254.750.000 kr.22.837 kr./m²
Tagskægget 74
9380 Vestbjerg		189 m²584 m12-12-20243.300.000 kr.17.460 kr./m²
Gyldenrisvej 3
9380 Vestbjerg		202 m²1,1 km09-07-20251.725.000 kr.8.540 kr./m²
Stråtaget 80
9380 Vestbjerg		180 m²299 m09-07-20263.095.000 kr.17.194 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9380

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden