Prisvurdering · 9380 Vestbjerg

Tagskægget 75

Villa · 176 m² · bygget 1987

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 176 m², grund på 907 m², 6 værelser, opført i 1987, renoveret i 2005. Beliggende i Aalborg Kommune (9380). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 3.295.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1987
Om-/tilbygget: 2005
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 176 m²
Samlet bygningsareal: 176 m²
Bebygget areal: 176 m²
Grundareal: 907 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.466.000 kr.
Offentlig grundværdi: 723.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9380 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 15.891 kr/m².2.615.500 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetTagskægget gns: 15.968 kr/m² (11 handler de sidste 5 år) vs. 9380-snit 15.187 kr/m²+5,10 pct.
3Renovering detekteret (+10% premium)Konfidens 70%. Opført 1987 (39 år). Estimeret renoveringsår: 2005. Signaler: BBR ombygning 2005 (21 år siden — kan trænge til opdatering) · Energi C rimelig for 1987-bygning · Udbudspris 1.2× over median · Energimærke forbedret: D → C+10,50 pct.
4Vores vurdering2.837.528 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+198,69 pct. siden aug. 1996

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9380 (villa)

Markedsudvikling i 9380 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 176 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

20. aug. 1996 · Alm. Salg: 950.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.837.528 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2005Ombygning
1996aug.Solgt, alm. frit salg950.000 kr.
1987Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Tagskægget 45 9380 Vestbjerg	175 m²	270 m	05-03-2025	2.080.000 kr.	11.886 kr./m²
Tagskægget 19 9380 Vestbjerg	170 m²	223 m	21-07-2026	3.060.000 kr.	18.000 kr./m²
Tagskægget 74 9380 Vestbjerg	189 m²	130 m	12-12-2024	3.300.000 kr.	17.460 kr./m²
Tagskægget 86 9380 Vestbjerg	160 m²	128 m	06-10-2024	2.795.000 kr.	17.469 kr./m²
Tagskægget 78 9380 Vestbjerg	195 m²	158 m	30-09-2025	2.550.000 kr.	13.077 kr./m²
Tagskægget 69 9380 Vestbjerg	155 m²	120 m	02-03-2025	2.475.000 kr.	15.968 kr./m²
Tagskægget 67 9380 Vestbjerg	138 m²	98 m	01-05-2024	1.950.000 kr.	14.130 kr./m²
Tagskægget 9 9380 Vestbjerg	130 m²	279 m	15-05-2025	2.300.000 kr.	17.692 kr./m²
Stråtaget 80 9380 Vestbjerg	180 m²	235 m	09-07-2026	3.095.000 kr.	17.194 kr./m²
Stråtaget 78 9380 Vestbjerg	159 m²	171 m	12-10-2025	2.550.000 kr.	16.038 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9380

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu