Højgårdsvej 2

Villa · 156 m² · bygget 1947

Om boligen

Villa på 156 m², grund på 730 m², 6 værelser, opført i 1947, renoveret i 1984. Beliggende i Aarhus Kommune (8260). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1947
Om-/tilbygget: 1984
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 156 m²
Samlet bygningsareal: 156 m²
Bebygget areal: 156 m²
Grundareal: 730 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten

Materialer

Ydervæg: Fibercement herunder asbest
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 5.018.000 kr.
Offentlig grundværdi: 3.955.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8260 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 39.061 kr/m².6.281.250 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetHøjgårdsvej gns: 33.824 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 8260-snit 38.786 kr/m²-12,80 pct.
3Alders-risiko (79 år)Huset er 79 år gammelt (opført 1947). Sidste registrerede renovering: 1984 (42 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering5.929.193 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+2,23 pct. siden okt. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8260 (villa)

Markedsudvikling i 8260 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 156 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. okt. 2025 · Alm. Salg: 5.800.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.929.193 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025okt.Solgt, alm. frit salg5.800.000 kr.
1994jan.Ejerskifte
1984Ombygning
1947Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Højgårdsvej 11 8260 Viby J	192 m²	151 m	23-10-2024	5.850.000 kr.	30.469 kr./m²
Balagervej 47 8260 Viby J	159 m²	236 m	04-05-2025	6.212.500 kr.	39.072 kr./m²
Jyllands Allé 125 8260 Viby J	149 m²	154 m	07-11-2024	4.900.000 kr.	32.886 kr./m²
Valdemar Poulsens Vej 1 8260 Viby J	157 m²	858 m	07-08-2024	7.700.000 kr.	49.045 kr./m²
Niels Bohrs Vej 9 8260 Viby J	150 m²	628 m	28-08-2025	7.100.000 kr.	47.333 kr./m²
Lindevej 10 8260 Viby J	160 m²	745 m	17-02-2025	10.800.000 kr.	67.500 kr./m²
Niels Bohrs Vej 33 8260 Viby J	163 m²	644 m	03-09-2025	7.700.000 kr.	47.239 kr./m²
Christian X's Vej 24 8260 Viby J	154 m²	912 m	14-09-2025	3.800.000 kr.	24.675 kr./m²
Christian X's Vej 95 8260 Viby J	167 m²	568 m	30-05-2026	5.350.000 kr.	32.036 kr./m²
Christian X's Vej 95 8260 Viby J	167 m²	568 m	08-01-2024	3.400.000 kr.	20.359 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8260

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu