Højgårdsvej 6A, 8260 Viby J — Villa · 113 m² · bygget 1964 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 113 m², grund på 670 m², 4 værelser, opført i 1964. Beliggende i Aarhus Kommune (8260). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1964
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 113 m²
Samlet bygningsareal: 113 m²
Bebygget areal: 113 m²
Grundareal: 670 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 5.331.000 kr.
Offentlig grundværdi: 3.791.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8260 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 43.027 kr/m².5.238.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetHøjgårdsvej gns: 33.247 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 8260-snit 39.510 kr/m²-15,90 pct.
3Alders-risiko (62 år)Huset er 62 år gammelt (opført 1964). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering5.220.311 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2019jan.Ejerandel overdraget
2018dec.Ejerandel overdraget
2016aug.Ejerskifte
2012okt.Ejerskifte
1977okt.Ejerskifte
1964Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Højgårdsvej 2 8260 Viby J	161 m²	66 m	16-06-2025	5.800.000 kr.	36.025 kr./m²
Højgårdsvej 11 8260 Viby J	192 m²	88 m	23-10-2024	5.850.000 kr.	30.469 kr./m²
Gernersvej 1 8260 Viby J	116 m²	284 m	07-05-2026	5.200.000 kr.	44.828 kr./m²
Balagervej 60 8260 Viby J	118 m²	210 m	12-10-2025	6.900.000 kr.	58.475 kr./m²
Stenhøjsvej 12 8260 Viby J	106 m²	111 m	09-07-2024	4.650.000 kr.	43.868 kr./m²
Vilhelm Becks Vej 34 8260 Viby J	113 m²	759 m	02-05-2024	6.225.000 kr.	55.088 kr./m²
Stenhøjsvej 6 8260 Viby J	102 m²	98 m	29-04-2024	5.650.000 kr.	55.392 kr./m²
Christian X's Vej 34 8260 Viby J	111 m²	855 m	13-05-2024	3.260.000 kr.	29.369 kr./m²
Ellehammervej 8 8260 Viby J	114 m²	980 m	02-04-2025	5.900.000 kr.	51.754 kr./m²
Kirkevej 14 8260 Viby J	118 m²	816 m	18-09-2025	2.950.000 kr.	25.000 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8260

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu