Højløkke Allé 19, Næsby, 5270 Odense N — Villa · 64 m² · bygget 1940 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 64 m², grund på 349 m², 3 værelser, opført i 1940. Beliggende i Odense Kommune (5270). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1940
Kommune: Odense Kommune

Arealer

Boligareal: 64 m²
Samlet bygningsareal: 64 m²
Bebygget areal: 64 m²
Grundareal: 349 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.751.000 kr.
Offentlig grundværdi: 978.000 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 105 handler i NæsbyMedian pris/m² for villa i Næsby (5270, sidste 24 mdr.): 21.054 kr/m² × 64 m².1.347.456 kr.
2Boligareal mindre end typisk64 m² vs. 79 m² for sammenlignelige handler (-19%). Justering på basis-pris: +2.9%+2,90 pct.
3Alders-risiko (86 år)Huset er 86 år gammelt (opført 1940). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Vores vurdering1.381.279 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+33,46 pct. siden okt. 2019

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5270 (villa)

Markedsudvikling i 5270 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 64 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. okt. 2019 · Alm. Salg: 1.035.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.381.279 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2019okt.Solgt, alm. frit salg1.035.000 kr.
2008jan.Ejerskifte
1940Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Højløkke Allé 16, Næsby 5270 Odense N	64 m²	44 m	26-06-2024	1.420.000 kr.	22.188 kr./m²
Højløkke Allé 31, Næsby 5270 Odense N	58 m²	80 m	17-12-2023	1.550.000 kr.	26.724 kr./m²
Højløkke Allé 21, Næsby 5270 Odense N	86 m²	12 m	17-10-2024	2.095.000 kr.	24.360 kr./m²
Højløkke Allé 8A, Næsby 5270 Odense N	97 m²	61 m	12-11-2024	1.426.500 kr.	14.706 kr./m²
Højløkke Allé 23, Næsby 5270 Odense N	112 m²	25 m	14-09-2025	2.310.000 kr.	20.625 kr./m²
Næsby Skovvænge 47, 1., Næsby 5270 Odense N	70 m²	491 m	15-07-2026	3.900.000 kr.	55.714 kr./m²
Næsby Skovvænge 14, Næsby 5270 Odense N	72 m²	426 m	20-03-2025	2.320.000 kr.	32.222 kr./m²
Næsbyvej 88, Næsby 5270 Odense N	75 m²	539 m	17-08-2026	1.200.000 kr.	16.000 kr./m²
Banevænget 24, Næsby 5270 Odense N	82 m²	215 m	25-01-2024	2.100.000 kr.	25.610 kr./m²
Slettensvej 117, Søhus 5270 Odense N	75 m²	1,1 km	18-12-2025	1.300.000 kr.	17.333 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5270

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu