Højlundsvej 13, 9750 Østervrå — Villa · 237 m² · bygget 1973 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 237 m², grund på 989 m², 5 værelser, opført i 1973. Beliggende i Frederikshavn Kommune (9750). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1973
Kommune: Frederikshavn Kommune

Arealer

Boligareal: 237 m²
Samlet bygningsareal: 144 m²
Bebygget areal: 144 m²
Grundareal: 989 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.099.000 kr.
Offentlig grundværdi: 190.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9750 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 5.430 kr/m².959.158 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetHøjlundsvej gns: 6.488 kr/m² (14 handler de sidste 5 år) vs. 9750-snit 5.420 kr/m²+19,70 pct.
3Boligareal større end typisk237 m² vs. 184 m² for sammenlignelige handler (+29%). Justering på basis-pris: -4.4%-4,40 pct.
4Bygnings-alder (53 år)Huset er 53 år gammelt (opført 1973). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
5Vores vurdering1.096.809 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+138,46 pct. siden apr. 2016

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9750 (villa)

Markedsudvikling i 9750 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 237 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

18. apr. 2016 · Alm. Salg: 459.952 kr.
I dag · vores estimat: 1.096.809 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2016apr.Solgt, familiehandel459.952 kr.
2004apr.Ejerskifte
1998dec.Ejerskifte
1973Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Højlundsvej 29 9750 Østervrå	182 m²	44 m	31-01-2024	800.000 kr.	4.396 kr./m²
Højlundsvej 3 9750 Østervrå	181 m²	68 m	20-06-2026	925.000 kr.	5.110 kr./m²
Højlundsvej 63 9750 Østervrå	185 m²	213 m	25-03-2025	1.390.000 kr.	7.514 kr./m²
Højlundsvej 17 9750 Østervrå	180 m²	51 m	28-01-2025	1.295.000 kr.	7.194 kr./m²
Højlundsvej 39 9750 Østervrå	146 m²	100 m	19-03-2024	750.000 kr.	5.137 kr./m²
Højlundsvej 22 9750 Østervrå	120 m²	108 m	22-09-2024	650.000 kr.	5.417 kr./m²
Højlundsvej 73C 9750 Østervrå	120 m²	250 m	09-04-2024	1.034.500 kr.	8.621 kr./m²
Brøndenvej 11 9750 Østervrå	254 m²	370 m	04-05-2026	850.000 kr.	3.346 kr./m²
Søndergårdsvej 9 9750 Østervrå	281 m²	195 m	11-11-2024	1.450.000 kr.	5.160 kr./m²
Bakkevænget 61 9750 Østervrå	186 m²	542 m	06-08-2025	447.084 kr.	2.404 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9750

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu