Højstrupvej 4, 9750 Østervrå — Villa · 268 m² · bygget 1900 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 268 m², grund på 10.992 m², 6 værelser, opført i 1900, renoveret i 2002. Beliggende i Frederikshavn Kommune (9750). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 2.195.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1900
Om-/tilbygget: 2002
Kommune: Frederikshavn Kommune

Arealer

Boligareal: 268 m²
Samlet bygningsareal: 208 m²
Bebygget areal: 208 m²
Grundareal: 10992 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Supplerende varme: Biopejse og lignende uden skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg (tilladelse ikke påkrævet)

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9750 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 6.710 kr/m².1.359.708 kr.
2Boligareal større end typisk268 m² vs. 200 m² for sammenlignelige handler (+34%). Justering på basis-pris: -5.1%-5,10 pct.
3Alders-risiko (126 år)Huset er 126 år gammelt (opført 1900). Sidste registrerede renovering: 2002 (24 år siden). Justering på basis-pris: -15.4%-15,40 pct.
4Stor grund (>2000 m²)10992 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering3.011.418 kr.

{'label': 'Udbudspris 36% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 2.195.000 kr / Estimat: 3.435.401 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2011majEjerskifte
2002Ombygning
1989apr.Ejerskifte
1900Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Langoddevej 37 9750 Østervrå	261 m²	4,5 km	15-04-2025	1.875.000 kr.	7.184 kr./m²
Brøndenvej 11 9750 Østervrå	254 m²	4,9 km	04-05-2026	850.000 kr.	3.346 kr./m²
Søndergårdsvej 9 9750 Østervrå	281 m²	5,2 km	11-11-2024	1.450.000 kr.	5.160 kr./m²
Rubinvej 1, Thorshøj 9750 Østervrå	142 m²	2,0 km	25-04-2024	500.000 kr.	3.521 kr./m²
Rubinvej 4, Thorshøj 9750 Østervrå	135 m²	2,0 km	02-02-2024	540.000 kr.	4.000 kr./m²
Bakkevænget 61 9750 Østervrå	186 m²	4,8 km	06-08-2025	447.084 kr.	2.404 kr./m²
Nejsumvej 8 9750 Østervrå	200 m²	5,4 km	30-01-2025	4.700.000 kr.	23.500 kr./m²
Højlundsvej 63 9750 Østervrå	185 m²	5,1 km	25-03-2025	1.390.000 kr.	7.514 kr./m²
Højlundsvej 29 9750 Østervrå	182 m²	5,2 km	31-01-2024	800.000 kr.	4.396 kr./m²
Lærkevej 3 9750 Østervrå	172 m²	5,0 km	16-04-2024	1.045.000 kr.	6.076 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9750

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu