Højvang 10, Næsby

Villa · 151 m² · bygget 1939

Om boligen

Villa på 151 m², grund på 1.006 m², 6 værelser, opført i 1939, renoveret i 2003. Beliggende i Odense Kommune (5270). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1939
Om-/tilbygget: 2003
Kommune: Odense Kommune

Arealer

Boligareal: 151 m²
Samlet bygningsareal: 112 m²
Bebygget areal: 112 m²
Grundareal: 1006 m²
Udestue: 22 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.574.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.470.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 105 handler i NæsbyMedian pris/m² for villa i Næsby (5270, sidste 24 mdr.): 21.054 kr/m² × 151 m².3.179.154 kr.
2Renovering detekteret (+7% premium)Konfidens 50%. Opført 1939 (87 år). Estimeret renoveringsår: 2003. Signaler: BBR ombygning 2003 (23 år siden — kan trænge til opdatering) · Energi C rimelig for 1939-bygning · Prisstigning 549% mellem salg → renovering sandsynlig+7,50 pct.
3Vores vurdering3.584.674 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-15,65 pct. siden jun. 1998

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5270 (villa)

Markedsudvikling i 5270 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 151 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

15. jun. 1998 · Alm. Salg: 655.160 kr.
30. sep. 2026 · Alm. Salg: 4.250.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.584.674 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026sep.Solgt, alm. frit salg4.250.000 kr.
2003Ombygning
1998jun.Solgt, alm. frit salg655.160 kr.
1939Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Højvang 5, Næsby 5270 Odense N	166 m²	85 m	25-02-2024	2.400.000 kr.	14.458 kr./m²
Højvang 4A, Næsby 5270 Odense N	116 m²	105 m	01-08-2024	2.025.000 kr.	17.457 kr./m²
Emmavænget 3, Næsby 5270 Odense N	150 m²	223 m	18-03-2024	2.825.000 kr.	18.833 kr./m²
Annelisevænget 17, Næsby 5270 Odense N	154 m²	301 m	13-05-2025	2.450.000 kr.	15.909 kr./m²
Emmavænget 9, Næsby 5270 Odense N	146 m²	215 m	19-02-2025	2.450.000 kr.	16.781 kr./m²
Søgårdsvej 54, Næsby 5270 Odense N	151 m²	501 m	23-07-2026	3.350.000 kr.	22.185 kr./m²
Louisevænget 19, Næsby 5270 Odense N	146 m²	284 m	02-10-2024	3.450.000 kr.	23.630 kr./m²
Ågade 30, Næsby 5270 Odense N	148 m²	482 m	27-11-2023	3.300.000 kr.	22.297 kr./m²
Emmavænget 16, Næsby 5270 Odense N	160 m²	206 m	13-01-2026	3.650.000 kr.	22.812 kr./m²
Søgårdsvej 32, Næsby 5270 Odense N	149 m²	589 m	15-04-2025	1.725.000 kr.	11.577 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5270

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu