Højvejen 16, Vellev, 8860 Ulstrup — Landejendom · 450 m² · bygget 1937 — Prisvurdering

Om boligen

Landejendom på 450 m², grund på 72.103 m², 7 værelser, opført i 1937, renoveret i 1975. Beliggende i Favrskov Kommune (8860).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1937
Om-/tilbygget: 1975
Kommune: Favrskov Kommune

Arealer

Boligareal: 450 m²
Samlet bygningsareal: 278 m²
Bebygget areal: 278 m²
Grundareal: 72103 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 3
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Energiforsyning: 400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 2.450.000 kr.
Offentlig grundværdi: 449.200 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Middel tillid

1Gennemsnit af 6 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 6 tilsvarende handler i 8860 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 23.760 kr/m².6.950.000 kr.
2Boligareal større end typisk450 m² vs. 296 m² for sammenlignelige handler (+52%). Justering på basis-pris: -7.8%-7,80 pct.
3Alders-risiko (89 år)Huset er 89 år gammelt (opført 1937). Sidste registrerede renovering: 1975 (51 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)72103 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering5.607.750 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2004aug.Ejerskifte
1981jan.Ejerskifte
1975Ombygning
1937Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Vinkelvej 29, Hvorslev 8860 Ulstrup	323 m²	4,0 km	02-02-2025	22.400.000 kr.	69.350 kr./m²
Lyngbakkevej 2, Hvorslev 8860 Ulstrup	244 m²	4,2 km	01-04-2024	3.485.000 kr.	14.283 kr./m²
Slotsvej 5 8860 Ulstrup	313 m²	5,7 km	08-06-2026	2.625.000 kr.	8.387 kr./m²
Kirkebakken 19, Sdr Vinge 8860 Ulstrup	293 m²	6,6 km	01-10-2025	2.140.000 kr.	7.304 kr./m²
Randersvej 13, V Velling 8860 Ulstrup	363 m²	8,9 km	13-03-2026	2.100.000 kr.	5.785 kr./m²
Randersvej 22, V Velling 8860 Ulstrup	239 m²	8,5 km	17-04-2024	8.950.000 kr.	37.448 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8860

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu