Hørtoftevej 5

Villa · 78 m² · bygget 1936

Om boligen

Villa på 78 m², grund på 297 m², 3 værelser, opført i 1936. Beliggende i Københavns Kommune (2700). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1936
Kommune: Københavns Kommune

Arealer

Boligareal: 78 m²
Samlet bygningsareal: 63 m²
Bebygget areal: 63 m²
Grundareal: 297 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Varmepumpe
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.225.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.033.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2700 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 66.528 kr/m².4.978.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetHørtoftevej gns: 53.526 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 2700-snit 65.810 kr/m²-18,70 pct.
3Alders-risiko (90 år)Huset er 90 år gammelt (opført 1936). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Lille grund til villaKun 297 m² grund — mindre end typisk for villaer. Trækker prisen ned.-5,00 pct.
5Vores vurdering4.991.117 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+19,55 pct. siden mar. 2019

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2700 (villa)

Markedsudvikling i 2700 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 78 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. mar. 2019 · Alm. Salg: 2.520.000 kr.
30. nov. 2023 · Alm. Salg: 4.175.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.991.117 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023nov.Solgt, alm. frit salg4.175.000 kr.
2020feb.Ejerandel overdraget
2019mar.Ejerskifte2.520.000 kr.
2016okt.Ejerskifte
2012jul.Ejerskifte
2005jul.Ejerskifte
1936Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hørtoftevej 8 2700 Brønshøj	64 m²	25 m	18-01-2025	4.110.000 kr.	64.219 kr./m²
Kornerupvej 4 2700 Brønshøj	80 m²	450 m	13-01-2025	5.345.000 kr.	66.812 kr./m²
Hampeland 12 2700 Brønshøj	79 m²	568 m	02-05-2024	3.775.000 kr.	47.785 kr./m²
Ærtebjergvej 23 2700 Brønshøj	70 m²	56 m	05-11-2025	4.250.000 kr.	60.714 kr./m²
Smørumvej 74 2700 Brønshøj	80 m²	693 m	19-02-2025	6.500.000 kr.	81.250 kr./m²
Gårdtoftevej 4 2700 Brønshøj	70 m²	131 m	15-09-2025	5.100.000 kr.	72.857 kr./m²
Vængeleddet 2 2700 Brønshøj	77 m²	1,1 km	19-05-2026	5.195.000 kr.	67.468 kr./m²
Islevhusvej 82B 2700 Brønshøj	78 m²	1,2 km	30-04-2024	4.150.000 kr.	53.205 kr./m²
Stenløsevej 53 2700 Brønshøj	77 m²	1,2 km	02-02-2026	4.695.000 kr.	60.974 kr./m²
Karlslundevej 1B 2700 Brønshøj	74 m²	924 m	22-07-2025	6.660.000 kr.	90.000 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2700

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu