Høstbuen 49, 2750 Ballerup — Villa · 178 m² · bygget 2014 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 178 m², grund på 700 m², 5 værelser, opført i 2014. Beliggende i Ballerup Kommune (2750). Energimærke K. Udbydes aktuelt til 7.750.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 2014
Kommune: Ballerup Kommune

Arealer

Boligareal: 178 m²
Samlet bygningsareal: 178 m²
Bebygget areal: 178 m²
Grundareal: 700 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: K
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 6.314.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.832.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2750 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 31.683 kr/m².4.503.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetHøstbuen gns: 29.022 kr/m² (16 handler de sidste 5 år) vs. 2750-snit 40.864 kr/m²-29,00 pct.
3Boligareal større end typisk178 m² vs. 145 m² for sammenlignelige handler (+23%). Justering på basis-pris: -3.5%-3,50 pct.
4Vores vurdering6.125.081 kr.

{'label': 'Udbudspris 18% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 7.750.000 kr / Estimat: 6.596.101 kr. ', 'severity': 'medium'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2014Bygget
2012aug.Ejerandel overdragetRegistreret før bygningen stod færdig — opført 2014
2008jun.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2014
1981dec.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2014

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Høstbuen 69 2750 Ballerup	151 m²	71 m	16-07-2024	4.145.000 kr.	27.450 kr./m²
Høstbuen 37 2750 Ballerup	143 m²	48 m	24-11-2024	4.245.000 kr.	29.685 kr./m²
Høstbuen 1 2750 Ballerup	135 m²	143 m	10-03-2026	4.900.000 kr.	36.296 kr./m²
Høstbuen 85 2750 Ballerup	132 m²	152 m	25-01-2024	3.540.000 kr.	26.818 kr./m²
Høstbuen 59 2750 Ballerup	125 m²	24 m	15-10-2024	3.450.000 kr.	27.600 kr./m²
Høstbuen 15 2750 Ballerup	115 m²	103 m	25-10-2026	4.750.000 kr.	41.304 kr./m²
Høstbuen 15 2750 Ballerup	115 m²	103 m	24-03-2026	4.750.000 kr.	41.304 kr./m²
Bueparken 126 2750 Ballerup	180 m²	178 m	15-05-2024	4.850.000 kr.	26.944 kr./m²
Sommerbuen 17 2750 Ballerup	175 m²	194 m	12-12-2023	4.750.000 kr.	27.143 kr./m²
Sommerbuen 28 2750 Ballerup	175 m²	211 m	26-10-2025	5.650.000 kr.	32.286 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2750

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu