Prisvurdering · 2750 Ballerup

Vinterbuen 14

Villa · 154 m² · bygget 1971

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 154 m², grund på 700 m², 4 værelser, opført i 1971. Beliggende i Ballerup Kommune (2750). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 6.495.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1971
Kommune: Ballerup Kommune

Arealer

Boligareal: 154 m²
Samlet bygningsareal: 172 m²
Bebygget areal: 172 m²
Grundareal: 700 m²
Udestue: 18 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement uden asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 4.267.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.982.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2750 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 31.413 kr/m².4.478.750 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetVinterbuen gns: 31.333 kr/m² (11 handler de sidste 5 år) vs. 2750-snit 40.864 kr/m²-23,30 pct.
3Bygnings-alder (55 år)Huset er 55 år gammelt (opført 1971). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering5.075.473 kr.

{'label': 'Udbudspris 24% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 6.495.000 kr / Estimat: 5.257.832 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+107,16 pct. siden jul. 2014

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2750 (villa)

Markedsudvikling i 2750 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 154 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jul. 2014 · Alm. Salg: 2.450.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.075.473 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2014jul.Solgt, alm. frit salg2.450.000 kr.
2013jul.Ejerskifte
1971Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Vinterbuen 20 2750 Ballerup	152 m²	67 m	19-11-2025	5.495.000 kr.	36.151 kr./m²
Vinterbuen 17 2750 Ballerup	150 m²	160 m	27-01-2026	4.700.000 kr.	31.333 kr./m²
Vinterbuen 17 2750 Ballerup	150 m²	160 m	02-10-2024	3.995.000 kr.	26.633 kr./m²
Vinterbuen 55 2750 Ballerup	143 m²	87 m	15-05-2025	4.500.000 kr.	31.469 kr./m²
Vinterbuen 10 2750 Ballerup	137 m²	50 m	01-11-2024	4.500.000 kr.	32.847 kr./m²
Vinterbuen 1 2750 Ballerup	134 m²	133 m	02-07-2024	3.750.000 kr.	27.985 kr./m²
Vinterbuen 19 2750 Ballerup	134 m²	147 m	04-10-2024	4.300.000 kr.	32.090 kr./m²
Vinterbuen 39 2750 Ballerup	123 m²	109 m	17-03-2026	4.595.000 kr.	37.358 kr./m²
Bueparken 70 2750 Ballerup	156 m²	116 m	16-12-2025	4.807.500 kr.	30.817 kr./m²
Høstbuen 69 2750 Ballerup	151 m²	95 m	16-07-2024	4.145.000 kr.	27.450 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2750

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu