Prisvurdering · 4550 Asnæs

Høve Klitbo 25

Villa · 206 m² · bygget 1937

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 206 m², grund på 114 m², 5 værelser, opført i 1937, renoveret i 2002. Beliggende i Odsherred Kommune (4550). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 3.995.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1937
Om-/tilbygget: 2002
Kommune: Odsherred Kommune

Arealer

Boligareal: 206 m²
Samlet bygningsareal: 114 m²
Bebygget areal: 114 m²
Grundareal: 114 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Supplerende varme: Pejs
Energiforsyning: 230 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.750.000 kr.
Offentlig grundværdi: 244.500 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4550 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 14.427 kr/m².2.540.928 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetHøve gns: 11.786 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 4550-snit 14.325 kr/m²-17,70 pct.
3Alders-risiko (89 år)Huset er 89 år gammelt (opført 1937). Sidste registrerede renovering: 2002 (24 år siden). Justering på basis-pris: -10.5%-10,50 pct.
4Lille grund til villaKun 114 m² grund — mindre end typisk for villaer. Trækker prisen ned.-5,00 pct.
5Vores vurdering3.173.769 kr.

{'label': 'Udbudspris 22% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 3.995.000 kr / Estimat: 3.285.893 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+24,46 pct. siden sep. 2019

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4550 (villa)

Markedsudvikling i 4550 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 206 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 2019 · Alm. Salg: 2.550.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.173.769 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2019sep.Solgt, alm. frit salg2.550.000 kr.
2003jan.Ejerskifte
2002Ombygning
1937Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Høve Klitbo 26 4550 Asnæs	137 m²	153 m	09-11-2025	2.750.000 kr.	20.073 kr./m²
Asnæs Lyngvej 1 4550 Asnæs	136 m²	526 m	21-08-2025	1.950.000 kr.	14.338 kr./m²
Vestervangsparken 25 4550 Asnæs	203 m²	3,2 km	05-03-2025	2.665.000 kr.	13.128 kr./m²
Ahornvej 6, Høve 4550 Asnæs	130 m²	417 m	23-06-2026	1.900.000 kr.	14.615 kr./m²
Nørrevangen 11 4550 Asnæs	201 m²	3,2 km	11-10-2026	1.850.000 kr.	9.204 kr./m²
Søndre Skovvej 39, Høve Strand 4550 Asnæs	150 m²	1,3 km	19-02-2025	3.630.000 kr.	24.200 kr./m²
Vestervangsparken 21 4550 Asnæs	215 m²	3,3 km	20-05-2025	3.456.789 kr.	16.078 kr./m²
Møllestrædet 24, Høve 4550 Asnæs	267 m²	1,3 km	19-11-2025	3.250.000 kr.	12.172 kr./m²
Vestervangen 15 4550 Asnæs	204 m²	3,8 km	29-12-2025	1.712.500 kr.	8.395 kr./m²
Elmebakken 10 4550 Asnæs	186 m²	3,1 km	01-07-2025	2.245.000 kr.	12.070 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4550

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu