Prisvurdering · 4000 Roskilde

Holbækvej 250, Svogerslev

Villa · 166 m² · bygget 1955

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 166 m², grund på 1.150 m², 5 værelser, opført i 1955, renoveret i 1979. Beliggende i Roskilde Kommune (4000). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1955
Om-/tilbygget: 1979
Kommune: Roskilde Kommune

Arealer

Boligareal: 166 m²
Samlet bygningsareal: 112 m²
Bebygget areal: 112 m²
Grundareal: 1150 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Letbetonsten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 4.056.000 kr.
Offentlig grundværdi: 3.244.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 63 handler i SvogerslevMedian pris/m² for villa i Svogerslev (4000, sidste 24 mdr.): 31.206 kr/m² × 166 m².5.180.196 kr.
2Alders-risiko (71 år)Huset er 71 år gammelt (opført 1955). Sidste registrerede renovering: 1979 (47 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
3Vores vurdering4.804.558 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+92,18 pct. siden maj 2017

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4000 (villa)

Markedsudvikling i 4000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 166 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. maj 2017 · Alm. Salg: 2.500.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.804.558 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2017majSolgt, alm. frit salg2.500.000 kr.
2004jun.Ejerskifte
1979Ombygning
1955Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Holbækvej 258, Svogerslev 4000 Roskilde	127 m²	68 m	18-03-2025	5.200.000 kr.	40.945 kr./m²
Holbækvej 252, Svogerslev 4000 Roskilde	110 m²	18 m	02-12-2025	2.995.000 kr.	27.227 kr./m²
Holbækvej 104 4000 Roskilde	210 m²	1,7 km	07-02-2026	7.500.000 kr.	35.714 kr./m²
Holbækvej 25 4000 Roskilde	132 m²	2,4 km	05-11-2025	5.375.000 kr.	40.720 kr./m²
Holbækvej 102 4000 Roskilde	98 m²	1,7 km	17-11-2025	4.275.000 kr.	43.622 kr./m²
Marievej 2, Svogerslev 4000 Roskilde	162 m²	305 m	22-10-2025	4.695.000 kr.	28.981 kr./m²
Langengen 56, Svogerslev 4000 Roskilde	168 m²	642 m	09-11-2025	4.600.000 kr.	27.381 kr./m²
Pilestykket 1, Svogerslev 4000 Roskilde	159 m²	490 m	08-09-2024	4.050.000 kr.	25.472 kr./m²
Enghaven 41, Svogerslev 4000 Roskilde	163 m²	886 m	13-05-2025	3.900.000 kr.	23.926 kr./m²
Birkekær 7 4000 Roskilde	167 m²	1,0 km	27-04-2025	7.200.000 kr.	43.114 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu