Holbækvej 9

Villa · 198 m² · bygget 1923

Om boligen

Villa på 198 m², grund på 16.592 m², 5 værelser, opført i 1923, renoveret i 1976. Beliggende i Sorø Kommune (4293).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1923
Om-/tilbygget: 1976
Kommune: Sorø Kommune

Arealer

Boligareal: 198 m²
Samlet bygningsareal: 149 m²
Bebygget areal: 149 m²
Grundareal: 16592 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Øvrige renseløsninger: Ældre nedsivningsanlæg med nedsivning til sivebrønd

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 2.068.000 kr.
Offentlig grundværdi: 856.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4293 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 10.327 kr/m².1.974.000 kr.
2Alders-risiko (103 år)Huset er 103 år gammelt (opført 1923). Sidste registrerede renovering: 1976 (50 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)16592 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering2.849.864 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+62,85 pct. siden dec. 2003

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4293 (villa)

Markedsudvikling i 4293 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 198 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. dec. 2003 · Alm. Salg: 1.750.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.849.864 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2006okt.Ejerskifte
2003dec.Solgt, alm. frit salg1.750.000 kr.
1998jun.Ejerskifte
1976Ombygning
1923Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Øremosevej 3 4293 Dianalund	201 m²	1,6 km	23-03-2026	2.200.000 kr.	10.945 kr./m²
Brandstrupvej 13 4293 Dianalund	171 m²	1,1 km	31-05-2026	1.475.000 kr.	8.626 kr./m²
Mågevej 15 4293 Dianalund	191 m²	2,4 km	27-10-2024	1.500.000 kr.	7.853 kr./m²
Møllevænget 23 4293 Dianalund	187 m²	2,3 km	13-07-2026	2.100.000 kr.	11.230 kr./m²
Rosenvej 11 4293 Dianalund	185 m²	2,2 km	30-10-2024	1.490.000 kr.	8.054 kr./m²
Henriksvej 7 4293 Dianalund	194 m²	2,6 km	03-07-2026	2.150.000 kr.	11.082 kr./m²
Enighedsvej 2 4293 Dianalund	193 m²	2,6 km	14-09-2025	2.850.000 kr.	14.767 kr./m²
Norgesvej 9 4293 Dianalund	200 m²	2,8 km	15-09-2025	2.150.000 kr.	10.750 kr./m²
Norgesvej 37 4293 Dianalund	201 m²	2,8 km	06-07-2026	2.210.000 kr.	10.995 kr./m²
Møllevænget 24 4293 Dianalund	180 m²	2,2 km	12-04-2025	1.615.000 kr.	8.972 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4293

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu